A. Considerans
- Vervolg van akte uit 1966.
- Beschrijving van grond en gebouw volgens Kadaster.
- Aansluitend bij regelgeving van het Burgerlijk Wetboek.
- Voor wijziging hiervan is een 4/5 meerderheid nodig.
- Volgens de regels een vergadering uitgeroepen.
- Met inachtneming van de drie maanden bedenktijd.
- Geen bezwaar ingediend.
B. Bestaande appartementsrechten
Opsomming van 21 appartementen met kadastraal nummer en index (en 4 garages).
C. Wijziging reglement van splitsing
Aanpassing van bovengenoemde akte naar modelreglement van 2006, aangevuld met extra punten.
D. Definities en algemene bepalingen
- Artikel 1: Omschrijving van termen en begrippen.
- Artikel 2: Over redelijk gedrag, hinder en schade.
- Iedere gebruiker of eigenaar mag geen hinder en schade aan anderen toebrengen.
- Artikel 3: Over aansprakelijkheid bij schade.
- Iedere gebruiker of eigenaar mag geen schade aan het gebouw toebrengen.
- Artikel 4: Over een onmiddellijk dreigend gevaar.
- Iedere gebruiker of eigenaar moet waarschuwen bij dreigend gevaar.
- Artikel 5: Over (dreigend) gevaar of schade melden aan het bestuur.
- Iedere gebruiker of eigenaar moet waarschuwen bij grote hinder.
- Artikel 6: Aansluiting met Titel 4 van Boek 5 van BW.
- Dit reglement mag niet in strijd zijn met het Burgerlijk Wetboek.
- Artikel 7: Over het niet aanbrengen van wijzigingen aan het gebouw.
- Wijzigingen mogen niet in strijd zijn met de akte.
E. Aandelen van gezamenlijke eigenaars
- Artikel 8: Definiëring van het breukdeel per appartement of garage.
F. Schulden en kosten voor gezamenlijke eigenaars
- Artikel 9: Over welke kosten gezamenlijk gedragen moeten worden.
- Schulden en kosten voor (groot) onderhoud, belasting, verzekering, enz.
- Baten uit rente of andere opbrengst van het reservefonds.
- Artikel 10: Verplichting tot reservefonds en opstellen van een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP).
- Dit moet worden vastgesteld door de ledenvergadering.
G. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen
- Artikel 11: Opstellen en vaststellen van de begroting.
- Het bestuur maakt jaarlijks een begroting.
- De begroting moet vastgesteld worden door de vergadering.
- Eigenaars moeten hun maandelijkse bijdrage voor de eerste van de maand betalen.
- Artikel 12: Jaarlijks verslag en vaststelling van de jaarrekening.
- Het bestuur brengt jaarlijks verslag uit.
- De jaarrekening wordt ondertekend door de bestuurders en gecontroleerd door de kascommissie.
- De jaarrekening en de nieuwe jaarbijdrage worden vastgesteld; ieder betaalt zijn breukdeel.
- Overschotten gaan naar het reservefonds; tekorten moeten worden aangezuiverd.
- Artikel 13: Aanpak van wanbetalers en betalingsachterstand.
- Artikel 14: Regels bij mede-eigenaarschap, ondersplitsing of erfpacht.
H. Verzekeringen
- Artikel 15: Verzekeringsverplichtingen van het bestuur.
- Het bestuur moet het gebouw verzekeren.
- De vergadering stelt het bedrag van de verzekering vast.
- Het bestuur sluit de verzekeringsovereenkomst af.
- Eigenaars verbinden zich.
- Te veel schadebedrag gaat naar de kas van de VvE.
- In geval van herstel of herbouw dragen eigenaars bij als schadepenningen ontoereikend zijn.
- Eigenaars mogen aanvullende verzekeringen sluiten.
- Gebruik van privégedeelten dat tot premieverhoging leidt.
- Herstel in natura.
I. Gebruik, beheer en onderhoud van gemeenschappelijke zaken
- Artikel 16: De vereniging voert het beheer en onderhoud.
- Artikel 17: Opsomming van gemeenschappelijke en privézaken.
- Artikel 18: Hoe te handelen bij twijfel of onduidelijkheid.
- Artikel 19: Verwijderen van gemeenschappelijke installaties door de vergadering.
- Artikel 20: Zorgvuldige omgang met gemeenschappelijke goederen.
- Artikel 21: Geen overlast in gemeenschappelijke ruimten.
- Artikel 22: Geen zichtbare wijzigingen zonder toestemming.
- Artikel 23: Geen veranderingen aan gebouw of architectuur zonder toestemming.
- Artikel 24: Toestemmingen en ontheffingen.
J. Gebruik, beheer en onderhoud van privégedeelten
- Artikel 25: Gebruik en bestemming van het privégedeelte.
- Artikel 26: Vloerbedekking, haarden en ventilatiekanalen.
- Artikel 27: Verbod op opslag van gevaarlijke stoffen.
- Artikel 28: Onderhoudsverplichtingen van eigenaars.
- Artikel 29: Leidingen voor gezamenlijke installaties.
- Artikel 30: Kostenverdeling privégedeelten.
- Artikel 31: Gebruik van tuin en balkons.
- Artikel 32: Toestemmingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd.
- Artikel 33: Verdere bepalingen in het Huishoudelijk Reglement.
K. Gebruik van het privégedeelte door de eigenaar
- Artikel 34: De eigenaar mag zelf wonen en iemand in huis nemen.
L. Verhuur en gebruik door derden
- Artikel 35: Gebruikers moeten zich aan de regels houden.
- Gebruikers moeten toestemming krijgen van het bestuur.
- Verklaring wordt in tweevoud opgemaakt.
- Nieuwe regels gelden ook voor gebruikers.
- Behoudens rechterlijke uitspraak.
- Het bestuur moet de gebruiker op de hoogte stellen van wijzigingen.