Splitsingsakte Othellodreef

blad 1

Hypotheken 4
200932

AKTE VAN WIJZIGING SPLITSING
Othellodreef 49 tot en met 89 (oneven nummers) te Utrecht
Heden, zevenentwintig juli tweeduizend zeventien, verscheen voor mij, mr.
Gerrit Herman Beens, notaris te Amersfoort:
mevrouw Mireille Aler-Ludert, werkzaam onder de verantwoordelijkheid
van mij, notaris, woonplaats kiezende te Amersfoort, Koningin
Wilhelminalaan 1, geboren te Hilversum op twaalf november
negentienhonderd negenenvijftig,
te dezen handelend als gevolmachtigde van het bestuur en de vergadering
van eigenaars van de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging van
eigenaars “Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Othellodreef nummers 49
tot en met 89 (oneven nummers) te Utrecht”, statutair gevestigd te Utrecht,
correspondentieadres: Toscadreef 1 te 3561 HC Utrecht, ingeschreven in
het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer
65706900, hierna te noemen: de ‘Vereniging’.
De comparante, handelende als gemeld, verklaart:
A. Considerans

1. Bij akte van splitsing in appartementsrechten op elf november
   negentienhonderd zesenzestig verleden voor J.W. Borgers, destijds
   notaris te Utrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore
   van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te
   Utrecht) op diezelfde dag in register 4, deel 1931, nummer 3, hierna te
   noemen: de ‘Akte’, is het gebouw, bestaande uit eenentwintig
   woningen, hierna te noemen: het ‘Gebouw’, met de daarbij behorende
   grond, plaatselijk bekend Othellodreef 49 tot en met 89 (oneven
   nummers) te 3651 GT Utrecht, ten tijde van de splitsing in
   appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie H,
   nummer 318, groot zeven are en twintig centiare, gesplitst in
   eenentwintig (21) appartementsrechten.
2. Voormelde Dienst van het Kadaster en de openbare registers heeft als
   complexaanduiding voor het Gebouw met de daarbij behorende grond
   vastgesteld: 490-A.
3. Bij de Akte is overeenkomstig artikel 5:106 lid 1 van het Burgerlijk
   Wetboek het splitsingsreglement vastgesteld.
4. De vergadering van eigenaars van de Vereniging heeft met
   inachtneming van artikel 5:139 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek met
   een meerderheid van ten minste vier vijfde (4/5) van het aantal
   Onroerende Zaken Hyp4 : 71183/115 27-07-2017 14:20
   Blad 1 van 51
   blad 2

Hypotheken 4
stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt, besloten over te
gaan tot wijziging van de akte van splitsing, waaronder begrepen het in
de Akte opgenomen reglement van splitsing zoals bedoeld in artikel
5:111 en 5:112 van het Burgerlijk Wetboek.

5. Uit de oproeping tot de vergadering en de notulen van voormelde
   vergadering van eigenaars, waarvan kopieën aan deze akte worden
   gehecht, blijkt dat:
   a. bij de oproeping tot de vergadering is vermeld dat tijdens die
   vergadering een wijziging van de akte van splitsing zal worden
   voorgesteld en dat tenminste vijf dagen vóór de vergadering de
   concept akte van wijziging splitsing op een daartoe geschikte plaats
   ter inzage wordt gelegd tot na afloop van de dag waarop de
   vergadering wordt gehouden;
   b. de vergadering met inachtneming van de wettelijke en statutaire
   termijnen is opgeroepen;
   c. voormeld besluit tot wijziging van de akte van splitsing met
   tenminste vier vijfde (4/5) van het aantal stemmen dat aan de
   appartementseigenaars toekomt, is genomen.
6. Sinds voormelde vergadering van eigenaars zijn drie (3) maanden
   verstreken.
7. Bij mailbericht van vier juli tweeduizend zeventien heeft de Vereniging
   aan het kantoor van mij, notaris, bevestigd, dat door haar geen
   dagvaarding is ontvangen in verband met een vordering tot vernietiging
   van voormeld besluit en dat haar ook overigens niet bekend is dat een
   dergelijke vordering is ingesteld, zodat voormeld besluit niet meer door
   de rechter kan worden vernietigd. Een copie van bedoeld mailbericht
   zal aan deze akte worden gehecht.
   B. Bestaande appartementsrechten
   Blijkens de Akte zijn in de splitsing thans eenentwintig (21)
   appartementsrechten betrokken, te weten:
8. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de parterre-woning met achtertuin en toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 77 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 1;
9. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de parterre-woning met achtertuin en toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 63 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 2;
10. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de parterre-woning met achtertuin en toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 49 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    blad 3

Hypotheken 4
Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 3;

4. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de eerste verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 79 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 4;
5. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de eerste verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 81 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 5;
6. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de eerste verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 65 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 6;
7. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de eerste verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 67 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 7;
8. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de eerste verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 51 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 8;
9. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
   de eerste verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
   Othellodreef 53 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
   Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 9;
10. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de tweede verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 83 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 10;
11. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de tweede verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 85 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 11;
12. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de tweede verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 69 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 12;
13. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de tweede verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 71 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 13;
    blad 4

Hypotheken 4

14. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de tweede verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 55 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 14;
15. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de tweede verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 57 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 15;
16. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de derde verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 87 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 16;
17. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de derde verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 89 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 17;
18. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de derde verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 73 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 18;
19. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de derde verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 75 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 19;
20. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de derde verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 59 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 20;
21. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van
    de derde verdieping-woning met toebehoren, plaatselijk bekend
    Othellodreef 61 te 3651 GT Utrecht, kadastraal bekend gemeente
    Utrecht, sectie H, complexaanduiding 490-A, appartementsindex 21.
    C. Wijziging reglement van splitsing
    Ter verdere uitvoering van het hiervoor onder A. vermelde wordt hierbij het
    reglement, zoals bedoeld in artikel 5:111 en 5:112 van het Burgerlijk
    Wetboek, gewijzigd, zodat dit wordt gebaseerd op het Model-Reglement,
    vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en vastgelegd
    in een akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G.
    Hartman, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van
    de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht)
    op achttien januari daarna in register 4, deel 13420 nummer 174, en zoals
    blad 5

Hypotheken 4
gewijzigd en aangevuld door mr. N.L.J.M. Rijssenbeek, advocaat te Arnhem,
waarna dit reglement vervolgens komt te luiden als volgt:
A. Definities en algemene bepalingen
Artikel 1
In het reglement wordt verstaan onder:
a. “akte”: de akte van splitsing, met inbegrip van de tekening als bedoeld
in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek, van het
reglement alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarvan;
b. “beheerder”: een door de vergadering benoemd (rechts)persoon die
nader te bepalen taken van het bestuur uitoefent, zoals het
administratief/financieel beheer, het technisch beheer of het
bouwkundig beheer;
c. “bestuur”: het bestuur van de vereniging als bedoeld in artikel 5:131
van het Burgerlijk Wetboek, gevormd door één of meer bestuurders;
d. “boekjaar”: het boekjaar van de vereniging;
e. “eigenaar”: de gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in
artikel 5:106 vijfde lid van het Burgerlijk Wetboek, waaronder begrepen
een erfpachter, opstaller, vruchtgebruiker of gerechtigde krachtens een
recht van gebruik en/of bewoning op een privé gedeelte respectievelijk
appartementsrecht, tenzij uit de tekst of de strekking van het
desbetreffende artikel anders blijkt;
f. “gebouw”: het gebouw of de gebouwen dat/die in de splitsing is/zijn
betrokken;
g. “gebruiker”: degene die als huurder of anderszins, anders dan
krachtens een beperkt recht, het gebruik van het privé gedeelte heeft
als bedoeld in artikel 5:120 van het Burgerlijk Wetboek;
h. “gemeenschap”: de in de splitsing betrokken goederen;
i. “gemeenschappelijke gedeelten”: die gedeelten van het gebouw en/of
de grond die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als
afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
j. “gemeenschappelijke zaken”: alle zaken die bestemd zijn of worden om
door alle eigenaars of een bepaalde groep van eigenaars gebruikt te
worden voor zover niet vallende onder i;
k. “grond”: (het recht op) de grond die in de splitsing is betrokken;
l. “huishoudelijk reglement”: het huishoudelijk reglement als bedoeld in
artikel 59 van het reglement;
m. “jaarrekening”: de jaarrekening waarin is opgenomen een balans en
een exploitatierekening met toelichting;
n. “jaarverslag”: het verslag van het bestuur over de gang van zaken in de
vereniging en het gevoerde beleid;
o. “onderappartementsrecht”: een appartementsrecht ontstaan bij een
blad 6

Hypotheken 4
ondersplitsing;
p. “ondereigenaar”: de eigenaar van een onderappartementsrecht;
q. “ondersplitsing”: de splitsing in appartementsrechten als bedoeld in
artikel 5:106 derde lid van het Burgerlijk Wetboek;
r. “privé gedeelte”: het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en/of
de grond dat/die blijkens de akte bestemd is/zijn of worden om als
afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
s. “raad van commissarissen”: de raad van commissarissen als bedoeld in
artikel 2:48 juncto artikel 5:135 van het Burgerlijk Wetboek;
t. “reglement”: het reglement van splitsing als bedoeld in de artikelen
5:111 en 5:112 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende onder meer de
statuten van de vereniging en de rechten en plichten van de eigenaars;
u. “reglement van ondersplitsing”: het voor de ondersplitsing geldende
reglement van splitsing;
v. “reservefonds”: het reservefonds als bedoeld in artikel 5:126 eerste lid
van het Burgerlijk Wetboek;
w. “vereniging”: de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112
eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek;
x. “vereniging van ondereigenaars”: de vereniging van eigenaars ontstaan
bij de ondersplitsing;
y. “vergadering”: de vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112
tweede lid onder d en artikel 5:125 eerste lid van het Burgerlijk
Wetboek;
z. “voorzitter”: de voorzitter van de vergadering.
Artikel 2

1. De eigenaars en de gebruikers moeten zich overeenkomstig de eisen
   van redelijkheid en billijkheid jegens elkander gedragen. Iedere
   eigenaar en gebruiker dient voorts de bepalingen van het reglement,
   het eventuele huishoudelijk reglement, de eventuele regels als bedoeld
   in artikel 5:128 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek, en overige tussen
   hen krachtens wet of gewoonte bestaande regels voor zover die op
   hem betrekking hebben, na te leven.
2. Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder aan de andere
   eigenaars en gebruikers toebrengen. Beroepsmatige erotiek is niet
   toegestaan. Regels ter voorkoming van geluidshinder of andere vormen
   van hinder kunnen nader bij huishoudelijk reglement worden
   vastgesteld.
3. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten
   waardoor schade kan worden toegebracht aan de belangen van andere
   eigenaars en gebruikers, hypotheekhouders en andere beperkt
   gerechtigden of aan de belangen van de vereniging. Hij is verplicht alles
   blad 7

Hypotheken 4
te doen wat dienstig kan zijn ter voorkoming van die schade en hij is
verplicht voor zover dit redelijk is om maatregelen te dulden die de
strekking hebben bedoelde schade te voorkomen, te beperken dan wel
op te heffen.

4. Iedere eigenaar en gebruiker dient er voor in te staan dat zijn
   huisgenoten en zijn personeel de in de vorige leden van dit artikel
   bedoelde bepalingen en regels zullen naleven.
   Artikel 3
   Iedere eigenaar en gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het
   gebouw, de grond of de gemeenschappelijke zaken toegebrachte schade en
   voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, aan
   zijn huisgenoten of zijn personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht
   voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de
   strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of te beperken.
   Artikel 4
   Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het
   nemen van maatregelen, die strekken tot het afwenden van een voor de
   gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken
   onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is alsdan verplicht het bestuur onverwijld
   te waarschuwen.
   Artikel 5
   In het geval dat in een privé gedeelte belangrijke schade is ontstaan of
   dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder van de andere
   eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het
   bestuur onverwijld te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen.
   Artikel 6
   Titel 4 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is voor zover mogelijk van
   overeenkomstige toepassing op de eigenaars en de gebruikers, met dien
   verstande dat eventueel daarmee strijdige feitelijke situaties die zich ten
   tijde van de splitsing – of, indien dit later is, ten tijde van de oplevering van
   het gebouw – voordoen door de eigenaars en gebruikers dienen te worden
   geduld.
   Artikel 7
   Een krachtens (huishoudelijk) reglement of besluit van de vergadering
   toegestane inwendige of uitwendige wijziging van het gebouw mag eerst
   worden aangebracht nadat daarvoor de eventueel vereiste
   publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen. Evenzo mag
   een krachtens zodanig reglement of besluit toegestaan gebruik van
   gemeenschappelijke en/of privé gedeelten eerst worden uitgeoefend, en
   mag elke andere handeling met betrekking tot het gebouw en/of de grond
   eerst worden verricht, nadat daarvoor bedoelde vergunning of
   blad 8

Hypotheken 4
toestemming is verkregen. De rechten voortvloeiende uit een dergelijke
publiekrechtelijke vergunning of toestemming mogen niet worden
uitgeoefend als daardoor strijd ontstaat met het in de akte bepaalde.
B. Aandelen die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting
tot het bijdragen in de schulden en kosten die voor rekening van de
gezamenlijke eigenaars zijn
Artikel 8

1. Iedere eigenaar is in de gemeenschap gerechtigd voor het destijds in de
   akte bepaalde breukdeel, te weten ieder voor een één/éénentwintigste
   (1/21) deel.
2. De eigenaars zijn voor de in het eerste lid bedoelde breukdelen
   gerechtigd tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen
   en zijn voor diezelfde breukdelen verplicht bij te dragen in de schulden
   en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn.
3. Indien een recht van erfpacht of opstal in de splitsing is betrokken zal
   voor de verdeling van de canon/retributie over de eigenaars gelden
   hetgeen met de grondeigenaar daarover werd overeengekomen.
4. Ingeval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de
   eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als
   rechten en verplichtingen van de ondereigenaars gezamenlijk in
   overeenstemming met de bepalingen die vastgesteld zijn bij het
   reglement van ondersplitsing.
   C. Schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn
   en baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen, reservefonds en
   meerjarenonderhoudsplan
   Artikel 9
5. Tot de schulden en kosten van de gezamenlijke eigenaars als bedoeld in
   artikel 5:112 eerste lid onder a van het Burgerlijk Wetboek worden
   gerekend:
   a. die welke gemaakt zijn in verband met het gewone onderhoud of
   het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten of van de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan;
   b. die welke verband houden met groot onderhoud, waaronder
   begrepen noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwingen en
   vervangingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de
   gemeenschappelijke zaken, voor zover die ingevolge het reglement
   of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 5:121 van het
   Burgerlijk Wetboek niet ten laste komen van bepaalde eigenaars,
   en voor zover die niet vallen onder a;
   c. de schulden en kosten van de vereniging;
   d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke
   blad 9

Hypotheken 4
eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een
derde;
e. de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten verbonden aan het
optreden als eiser of als verweerder door of namens de
gezamenlijke eigenaars, onverminderd het bepaalde in artikel 13
derde lid;
f. de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen, die door
het reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge artikel 15
door de vergadering is besloten;
g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover geen aanslag
is opgelegd aan de afzonderlijke eigenaars;
h. de verwarmingskosten in geval het een gemeenschappelijke
installatie betreft, waaronder begrepen de kosten van de
warmwaterinstallaties, de brandstofkosten, de elektriciteitskosten,
de op de desbetreffende kosten betrekking hebbende administratie, alsmede, voor zover van toepassing, de kosten van registratie
en de berekening van het warmteverbruik, alles voor zover de
eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen;
i. de kosten van het waterverbruik voor zover de eigenaars daarvoor
niet afzonderlijk worden aangeslagen;
j. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de
gezamenlijke eigenaars als zodanig, daaronder begrepen de
schulden en kosten die voortvloeien uit besluiten van de
vergadering.

2. Tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen behoren
   renten en andere opbrengsten van vermogen, andere aan de
   gezamenlijke eigenaars als zodanig toekomende baten, alsmede baten
   toekomende aan de vereniging, zoals de boeten bedoeld in artikel 41.
   Artikel 10
3. Er moet blijvend een reservefonds worden gevormd ter voldoening van
   de kosten die zijn voorzien in het meerjarenonderhoudsplan als
   bedoeld in het tweede lid en ter voldoening van niet-voorziene
   schulden en kosten. Aan dit reservefonds zal geen andere bestemming
   worden gegeven tenzij krachtens besluit van de vergadering met
   overeenkomstige toepassing van het bepaalde in artikel 52 vijfde en
   zesde lid, dan wel na opheffing van de splitsing.
4. Het bestuur is verplicht een meerjarenonderhoudsplan op te (laten)
   maken, waarin zijn opgenomen de onderhouds- en
   herstelwerkzaamheden en de vernieuwingen die op meer jaren
   betrekking hebben, met een schatting van de daaraan verbonden
   kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de
   blad 10

Hypotheken 4
onderscheiden jaren. Dit meerjarenonderhoudsplan dient te worden
opgemaakt voor een door de vergadering vast te stellen periode van
ten minste tien jaren. Het meerjarenonderhoudsplan dient ten minste
eenmaal per drie jaren te worden herzien.

3. Het meerjarenonderhoudsplan als bedoeld in het tweede lid wordt
   vastgesteld door de vergadering. In het kader van dit
   meerjarenonderhoudsplan kunnen binnen het reservefonds
   bestemmingsreserves worden gevormd.
4. Bij overdracht van een appartementsrecht als bedoeld in artikel 40 kan
   de oude eigenaar geen aanspraak doen gelden op enige uitkering uit
   het reservefonds.
   D. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen
   Artikel 11
5. Voor de aanvang van elk boekjaar legt het bestuur aan de vergadering
   over een begroting voor dat boekjaar, in welke begroting de volgende
   posten duidelijk moeten zijn onderscheiden:
   a. de schulden en kosten als bedoeld in artikel 9 eerste lid;
   b. de aan het desbetreffende boekjaar toe te rekenen bedragen uit
   hoofde van het meerjarenonderhoudsplan als bedoeld in artikel 10
   tweede en derde lid;
   c. onttrekkingen en toevoegingen aan het reservefonds; en
   d. de baten bedoeld in artikel 9 tweede lid.
6. De begroting wordt vastgesteld door de vergadering. Bij het vaststellen
   van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag dat bij wijze
   van voorschotbijdragen door de eigenaars verschuldigd is, alsmede het
   aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van
   de verhouding als is bepaald in artikel 8 tweede lid.
7. De eigenaars zijn verplicht met ingang van de eerste maand van het
   desbetreffende boekjaar maandelijks bij vooruitbetaling één/twaalfde
   van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen, tenzij de
   vergadering anders besluit. Deze bedragen zijn dus opeisbaar uiterlijk
   op de laatste dag van de maand, voorafgaande aan de volgende maand.
   De betaling van de verschuldigde voorschotbijdrage kan niet worden
   verrekend of opgeschort in verband met een (vermeende) vordering op
   de vereniging of de gezamenlijke eigenaars.
   Zolang door de vergadering niet de voorschotbijdrage voor een
   boekjaar is vastgesteld, moeten de eigenaars de laatstelijk vastgestelde
   voorschotbijdragen voldoen. Deze voorschotbijdragen worden
   verrekend met de door de vergadering krachtens het tweede lid van dit
   artikel vastgestelde voorschotbijdragen. Een overschot zal aan de
   eigenaars worden gerestitueerd, een tekort dient binnen één maand te
   blad 11

Hypotheken 4
worden aangezuiverd, tenzij de vergadering anders besluit.
Artikel 12

1. Het bestuur brengt op een vergadering binnen zes maanden na afloop
   van het boekjaar, behoudens verlenging van deze termijn door de
   vergadering, een jaarverslag uit over de gang van zaken in de vereniging
   en over het gevoerde beleid. Het bestuur legt de balans, houdende
   tevens de grootte van het reservefonds, en de staat van baten en
   lasten, onderverdeeld in de posten genoemd in artikel 11 eerste lid (de
   rekening als bedoeld in artikel 5:112 lid onder b van het Burgerlijk
   Wetboek) met een toelichting, deze financiële stukken tezamen
   vormende de jaarrekening, ter goedkeuring aan de vergadering over.
2. De jaarrekening wordt ondertekend door de bestuurders en
   commissarissen. Ontbreekt de ondertekening van een of meer hunner,
   dan wordt daarvan onder opgave van redenen melding gemaakt. Na
   verloop van de termijn kan ieder lid van de gezamenlijke bestuurders in
   rechte vorderen dat zij deze verplichting nakomen. Ontbreekt een raad
   van commissarissen en wordt omtrent de getrouwheid van de stukken
   aan de vergadering niet een verklaring overgelegd afkomstig van een
   accountant bedoeld in artikel 2:393 eerste lid van het Burgerlijk
   Wetboek, dan brengt de financiële of kascommissie bedoeld in artikel
   58 tweede lid ter vergadering verslag van haar bevindingen omtrent de
   jaarrekening uit.
3. Bij het vaststellen van de jaarrekening bepaalt de vergadering tevens de
   definitieve bijdragen van de eigenaars, met inachtneming van de
   verhouding als is bepaald in artikel 8 tweede lid.
4. Bij de toepassing van het in het derde lid bepaalde treden de definitieve
   bijdragen in de plaats van de in artikel 11 tweede lid bedoelde
   voorschotbijdragen. Indien deze voorschotbijdragen de definitieve
   bijdragen te boven gaan, zal het verschil aan het reservefonds worden
   toegevoegd, tenzij de vergadering anders besluit. Indien de definitieve
   bijdragen de voorschotbijdragen te boven gaan, moeten de eigenaars
   het tekort binnen een maand na de vaststelling van de
   exploitatierekening aanzuiveren, tenzij de vergadering anders besluit.
   Artikel 13
5. Indien een eigenaar het ingevolge artikel 11 en/of artikel 12 door hem
   aan de vereniging verschuldigde bedrag niet tijdig aan de vereniging
   heeft voldaan, is hij zonder dat enige ingebrekestelling is vereist in
   verzuim en is hij over dat bedrag, van de datum van opeisbaarheid af,
   een rente verschuldigd, berekend op basis van de wettelijke rente als
   bedoeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek, met een minimum
   van tien euro (€10,-) of zoveel meer als de vergadering telkenjare
   blad 12

Hypotheken 4
mocht vaststellen. Het bestuur is bevoegd dit bedrag te matigen. Artikel
41 is niet van toepassing.

2. Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen
   het op dat moment lopende boekjaar heeft voldaan, wordt zijn schuld
   op het moment van vaststelling van de jaarrekening over het volgende
   boekjaar omgeslagen over de andere eigenaars in de onderlinge
   verhouding als is bepaald in artikel 8 tweede lid, ongeacht de maatregelen die jegens de nalatige eigenaar kunnen worden genomen en onverminderd recht van verhaal van het verschuldigde en alle daarmee
   verband houdende kosten, schade en rente van de andere eigenaars op
   eerstgenoemde.
3. Een eigenaar is verplicht alle door de vereniging gemaakte kosten, die
   van rechtskundige bijstand daaronder begrepen, voor het verhalen van
   het door die eigenaar aan de vereniging verschuldigde, zowel in als
   buiten rechte, aan de vereniging te vergoeden.
   Artikel 14
4. Voor het geval een appartementsrecht aan meer eigenaars gezamenlijk
   toebehoort, zijn die eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de
   verplichtingen die uit de gerechtigdheid tot dat appartementsrecht
   voortvloeien, tenzij de onverdeeldheid het gevolg is van een
   ondersplitsing.
5. In geval van ondersplitsing zijn de ondereigenaars gezamenlijk
   aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de
   gerechtigdheid tot het in de ondersplitsing betrokken
   appartementsrecht voortvloeien.
6. In geval van ondersplitsing is/zijn de eigenaar(s) van het gesplitste
   appartementsrecht verplicht om binnen veertien dagen na bedoelde
   ondersplitsing het bestuur van de vereniging mededeling daarvan te
   doen onder vermelding van personalia en adres(sen) van de
   ondereigenaar(s) van de aldus ontstane onderappartementsrechten. Bij
   overtreding is artikel 41 tweede lid van overeenkomstige toepassing.
7. Indien een recht van erfpacht, vruchtgebruik, of van gebruik en/of
   bewoning op een privé gedeelte respectievelijk appartementsrecht is
   gevestigd, treedt de beperkt gerechtigde in de plaats van de eigenaar
   ten aanzien van de aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en
   kosten, tenzij bij de akte van vestiging van het recht anders is bepaald.
   E. Verzekeringen
   Artikel 15
8. Het bestuur zal het gebouw verzekeren bij één of meer door de
   vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen storm-, brand-/blus-,
   ontploffings- en waterschade (schade ten gevolge van neerslag en lekke
   blad 13

Hypotheken 4
leidingen inbegrepen), en voorts tegen schade als gevolg van
blikseminslag, diefstal/inbraak en vandalisme. Het bestuur zal tevens
een verzekering afsluiten voor ongevallen van vrijwilligers en voor de
wettelijke aansprakelijkheid die kan ontstaan voor de vereniging en
voor de eigenaars als zodanig. Voorts zal de vergadering bevoegd zijn te
besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren of
tegen de wettelijke aansprakelijkheid van een bestuurder.

2. Het bedrag van de verzekeringen wordt vastgesteld door de
   vergadering. Het zal wat de opstalverzekering betreft moeten
   overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw. De vraag of
   deze overeenstemming bestaat, zal periodiek gecontroleerd moeten
   worden in overleg met de verzekeraar. Daarnaast kan de vergadering
   besluiten tegelijkertijd het zogenaamde eigenaarsbelang tegen een
   nader vast te stellen waarde in het te verzekeren bedrag op te nemen.
3. Verzekeringsovereenkomsten worden door het bestuur afgesloten ten
   name van de vereniging en de gezamenlijke eigenaars. Het is daartoe,
   voor zover het betreft de in de eerste zin van het eerste lid bedoelde
   verzekeringen, slechts bevoegd indien het bepaalde in het vijfde lid
   wordt nageleefd.
4. De eigenaars verbinden zich de uit hoofde van de
   verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van het
   eerste lid uit te keren schadepenningen, indien deze een bedrag gelijk
   aan twintig procent van de verzekerde waarde van het gebouw te
   boven gaan, te doen plaatsen op een voor de financiering van het
   herstel van de schade krachtens besluit van de vergadering door het
   bestuur te openen afzonderlijke rekening ten name van de vereniging,
   die de op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de eigenaars.
   Deze gelden dienen steeds bestemd te blijven voor het herstel of de
   wederopbouw, onverminderd artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk
   Wetboek.
   In geval van toepassing van het bepaalde in laatstgenoemde artikel zal,
   indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of
   verzuim welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele
   of gedeeltelijke ongehoudenheid van de verzekeraar tot uitkering van
   de schadepenningen tot gevolg zou hebben, de uitkering van het
   aandeel van de desbetreffende eigenaar dienen te geschieden aan de
   verzekeraar.
5. Het bestuur dient ervoor te zorgen, dat de
   verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van het
   eerste lid de volgende clausule bevatten:
   “Zolang de eigendom van het hierbij verzekerde gebouw gesplitst is in
   blad 14

Hypotheken 4
appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden.
Een daad of verzuim van een eigenaar, welke krachtens de wet of de
verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van
ondergetekenden tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou
hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet.
Niettemin zal de maatschappij in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij
voor de uitkering de wens daartoe te kennen heeft gegeven, een
aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel
waarin de desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is,
van deze terug te vorderen. Ingeval van toepassing van artikel 5:136
vierde lid van het Burgerlijk Wetboek zal de uitkering van het aandeel in
bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de
maatschappij.
Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag gelijk aan twintig procent
van de verzekerde waarde van het gebouw te boven, dan geschiedt zij
door overboeking van die uitkering naar de bankrekening van de
vereniging, waarna het bestuur gehouden zal zijn die uitkering te
plaatsen op een afzonderlijke bankrekening als bedoeld in artikel 15
vierde lid va het reglement.”
Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zal de
maatschappij tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten”.

6. In geval door de vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, is
   het bepaalde in artikel 5:136 tweede tot en met vierde lid van het
   Burgerlijk Wetboek en artikel 5:138 van het Burgerlijk Wetboek van
   toepassing, met dien verstande dat uitkering van het aan iedere
   eigenaar toekomende aandeel in de schadepenningen aan deze,
   voorzover het bepaalde in het vierde lid niet van toepassing is, slechts
   zal kunnen geschieden met toestemming van degenen die op het
   desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.
7. Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel
   of herbouw, draagt iedere eigenaar bij in het tekort, in de verhouding
   als is bepaald in artikel 8 tweede lid, onverminderd het verhaal op
   degene die voor de schade aansprakelijk is.
8. Iedere eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten. In
   het geval van een verandering in het privé gedeelte als bedoeld in
   artikel 5:119 van het Burgerlijk Wetboek is het bestuur tot het sluiten
   van een aanvullende verzekering verplicht. Iedere eigenaar is verplicht
   de vereniging onverwijld van een verandering in het privé gedeelte
   schriftelijk in kennis te stellen. Leidt de verandering tot een wijziging
   van de verzekeringspremie dan komt het verschil voor rekening van de
   desbetreffende eigenaar.
   blad 15

Hypotheken 4

9. Leidt het gebruik van een privé gedeelte tot verhoging van de
   verzekeringspremie, dan komt die verhoging voor rekening van de
   desbetreffende eigenaar.
10. Naast de in het vierde lid bedoelde regeling met betrekking tot het
    uitbetalen van de schadepenningen kan het bestuur – indien de
    betreffende verzekering die mogelijkheid opent – besluiten in plaats
    van uitbetaling van de schadepenningen genoegen te nemen met een
    herstel in natura; dat wil zeggen in samenspraak met het bestuur
    herstel van de schade door een door de verzekeraar geselecteerd,
    gekwalificeerd herstelbedrijf, waarvan de kosten door de verzekeraar
    rechtstreeks worden gedragen.
    F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en
    de gemeenschappelijke zaken
    Artikel 16
11. De vereniging voert het beheer over – en draagt de zorg voor het
    onderhoud van – de gemeenschappelijke gedeelten en de
    gemeenschappelijke zaken.
12. Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik, het beheer en het
    onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de
    gemeenschappelijke zaken nader worden geregeld.
    Artikel 17
13. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
    worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig:
    a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het
    geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de
    gevelbeplatingen en dilataties), de balkonconstructies, de galerijen,
    de daken (inclusief de waterkerende lagen), de dakbedekking, de
    schoorstenen, de rook- en ventilatiekanalen, alsmede de vloeren en
    de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke
    gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en
    (een) privé gedeelte(n) of tussen privé gedeelten;
    b. het hek- en traliewerk (voorzover geen privé tuinafscheiding), de
    borstweringen, de (vlucht-)trappen, de entrees, de hallen, de
    gangen, de trappenhuizen, de hellingbanen, de bergingen de
    containerruimten, de ruimten voor de energievoorzieningen, de
    liftmachines, de (stads-)verwarminginstallatie en de
    warmwaterinstallatie (voor zover geen eigendom van derden), de
    hydrofoorinstallaties en de vuilcontainers;
    c. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren
    en de wanden die zich niet bevinden in een privé gedeelte, alsmede
    de plafonds en afwerklagen, waaronder begrepen de dakbedekking
    blad 16

Hypotheken 4
en de zich daarop bevindende (tegel)vloer van de balkons,
terrassen en veranda’s, ook voor zover gelegen binnen de
begrenzingen van het privé gedeelte alsmede voor zover niet
geheel gelegen binnen de lijn van de buitengevel van het gebouw
(loggia’s);
d. zowel de raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen als
de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn
begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al
dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de
wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke
gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte (n) en een
privé gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende (standaard)
hang- en sluitwerk, doch met uitzondering van het hang- en
sluitwerk van de voordeur die toegang geeft tot het privégedeelte;
e. de energie besparende voorzieningen in of aan de
gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken;
f. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen
en overige werken, van:

• de hydrofoor/-foren;
• de (stads-)verwarming dan wel (gecombineerde) blokverwarming
  en/of warm watervoorziening, met inbegrip van de warmtemeters
  en afsluiters in een privé gedeelte (voor zover geen eigendom van
  derden);
• de luchtbehandeling en de ventilatie;
• de rook- en branddetectie en de brandbestrijding;
• de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding;
• de algemene beveiliging;
• de gemeenschappelijke verlichting;
• de droge blusleidingen;
• de gemeenschappelijke schotelontvangst (GSO);
  die niet bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de
  eigenaar of gebruiker van – of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan –
  één privé gedeelte en/of voor zover die niet gerekend moeten
  worden tot de eigendom van een derde of nutsbedrijf;
  g. de leidingen voor:
• de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet
  uitsluitend dienstbaar aan en gelegen binnen de begrenzing van een
  privé gedeelte en voor zover niet zonder hak- en breekwerk
  bereikbaar;
• het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en
  videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan
  blad 17

Hypotheken 4
een individuele meterkast van een privé gedeelte, althans tot aan
het punt, waar deze leidingen het privé gedeelte binnenkomen;
h. de huisbel- en deuropenerinstallatie (centrale panelen voorzien van
drukknoppen, intercom, videofoon, naamkaarthouders) ook voor
zover deze zich in de privé gedeelten bevinden, met de daarbij
behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, alsmede de
brievenbussen;
i. de ARBO- en overige collectieve voorzieningen.

2. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
   worden niet gerekend:
   a. de radiatoren en de radiatorkranen;
   b. het hang- en sluitwerk van de voordeur die toegang geeft tot het
   privégedeelte;
   c. de leidingen voor:

• de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover
  uitsluitend dienstbaar aan en gelegen binnen de begrenzing van een
  privé gedeelte en voor zover zonder hak- en breekwerk bereikbaar;
• het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en
  videosignalen, alsmede alle overige andersoortige
  communicatiesignalen in een privé gedeelte vanaf de individuele
  meterkast, althans vanaf het punt, waar deze leidingen het privé
  gedeelte binnenkomen;
  c. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen
  en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van
  een privé gedeelte;
  d. al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt
  door de eigenaar of gebruiker van – of uitsluitend dienstbaar zijn aan
• één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement
  vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als
  zodanig gekwalificeerd.

2. De in het tweede lid bedoelde zaken maken deel uit van het
   desbetreffende privé gedeelte.
3. Op nieuwe gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zoals nieuwe
   gemeenschappelijke installaties, is het voorgaande van toepassing, met
   ingang van de dag van aanbrenging daarvan.
   Artikel 18
4. Indien er twijfel bestaat of een gedeelte van het gebouw of de grond
   tot een privé gedeelte dan wel tot de gemeenschappelijke gedeelten
   moet worden gerekend, heeft de in artikel 5:111 onder b van het
   Burgerlijk Wetboek bedoelde splitsingstekening voorrang boven de
   omschrijving van de appartementsrechten in de akte, tenzij, gelet op de
   blad 18

Hypotheken 4
gedetailleerdheid van deze stukken en de aannemelijkheid van de
rechtsgevolgen hiervan, doorslaggevende betekenis aan de akte moet
worden toegekend.

2. Indien er twijfel bestaat of een zaak al dan niet tot de
   gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de
   vergadering. Artikel 52 vijfde en zesde lid is voor wat betreft het
   benodigde aantal stemmen van overeenkomstige toepassing.
3. Indien er verschil bestaat tussen de op de splitsingstekening
   aangegeven begrenzingen van een privé gedeelte enerzijds en de
   daarmee samenhangende kadastrale grenzen anderzijds, hebben de
   kadastrale grenzen voorrang boven die van de splitsingstekening.
   Artikel 19
   De vergadering kan besluiten een gemeenschappelijke installatie te
   verwijderen. Alle bepalingen over gemeenschappelijke installaties zijn vanaf
   dat moment ten aanzien van de verwijderde installatie niet meer van
   toepassing. Hetzelfde geldt voor andere gemeenschappelijke zaken.
   Artikel 20
4. Iedere eigenaar en gebruiker dient de gemeenschappelijke gedeelten
   overeenkomstig de daaraan in de akte gegeven bestemming en de
   gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun functie te gebruiken.
   Hij is tevens verplicht de nodige zorgvuldigheid met betrekking tot die
   gemeenschappelijke gedeelten en zaken in acht te nemen, ook als die
   zich in zijn privé gedeelte bevinden.
5. In afwijking van het in de eerste zin van het eerste lid bepaalde kan in
   het reglement worden bepaald dat aan de eigenaar van één of meer
   appartementsrechten niet het gebruik van een bepaald
   gemeenschappelijk gedeelte of een bepaalde gemeenschappelijke zaak
   toekomt. In dat geval behoeft de desbetreffende eigenaar niet bij te
   dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dat
   gemeenschappelijke gedeelte of die gemeenschappelijke zaak.
6. In afwijking van het in het eerste lid bepaalde is de vergadering
   bevoegd onder door haar nader vast te stellen voorwaarden te
   besluiten om het gebruik van een gemeenschappelijk gedeelte van het
   gebouw exclusief aan een eigenaar in gebruik te geven, mits die
   ingebruikgeving persoonlijk en tijdelijk van aard is, mits dat gedeelte bij
   het einde van die ingebruikgeving in de oorspronkelijke staat kan
   worden teruggebracht en mits daardoor de belangen van de andere
   eigenaars en gebruikers niet onredelijk worden geschaad. De eventuele
   baten ten gevolge van deze ingebruikgeving zijn baten als bedoeld in
   artikel 9 tweede lid.
7. In afwijking van het in het eerste lid bepaalde is de vergadering
   blad 19

Hypotheken 4
bevoegd ten behoeve van het plaatsen van mobiele (data- en)
telecominstallaties onder nader door haar vast te stellen voorwaarden
te besluiten om een gedeelte van het gemeenschappelijke dak aan één
of meer providers te verhuren. De eventuele baten ten gevolge van
deze ingebruikgevings- casu quo verhuurovereenkomst zijn te
beschouwen als baten als bedoeld in artikel 9 tweede lid.
Artikel 21

1. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zich te onthouden van
   luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke
   gedeelten, voor zover deze niet voor het verblijf voor korte of lange tijd
   bestemd zijn, en het plaatsen van voertuigen, waaronder ook begrepen
   fietsen en scootmobiels, of andere voorwerpen op plaatsen die
   hiervoor niet zijn bestemd.
2. De wanden en/of plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten
   mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen,
   afbeeldingen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties
   en dergelijke, tenzij overeenkomstig in het huishoudelijk reglement
   opgenomen regels.
3. De vergadering kan tot de in het eerste en tweede lid genoemde
   handelingen toestemming verlenen.
4. Uit het oogpunt van veiligheid is het niet toegestaan om op enigerlei
   wijze de doorgang door de gemeenschappelijke ruimten, in het
   bijzonder vluchtwegen, door het plaatsen van voorwerpen of andere
   obstakels (voertuigen, vuilniszakken en al of niet verplaatsbare
   bloembakken daaronder begrepen) te belemmeren.
   Artikel 22
5. Iedere op-, aan-, onder- of bijbouw zonder voorafgaande toestemming
   van de vergadering is verboden.
6. Dit geldt ook als een eigenaar een recht van erfpacht of van opstal
   wenst te vestigen.
7. Leidt deze op-, aan-, onder- of bijbouw tot natrekking in dier voege, dat
   dit werk onderdeel wordt van de gemeenschappelijke gedeelten en/of
   gemeenschappelijke zaken als genoemd in artikel 17, dan zijn de
   eigenaar van het betreffende appartementsrecht en zijn
   rechtsopvolgers gehouden alle met die bouw samenhangende
   (onderhouds-)kosten, waaronder begrepen de kosten van vervanging
   en vernieuwing, alsmede alle schade, die op welke wijze ook daarmee
   verband houdt, voor hun risico en rekening te nemen en te houden,
   althans aan de vereniging te vergoeden. De betreffende eigenaar en
   zijn rechtsopvolgers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het in dit lid
   bepaalde.
   blad 20

Hypotheken 4

4. Het bevestigen in, aan of op het gebouw, waaronder ook begrepen de
   binnenzijde van balkons, van naamborden, reclameaanduidingen,
   uithangborden, zonweringen, windschermen, vlaggen, spandoeken,
   bloembakken, schijnwerpers, (schotel)antennes, antennes van
   zendamateurs, luchtbehandelings- en koelinstallaties en in het
   algemeen van uitstekende voorwerpen, alsmede het in het zicht
   hangen van wasgoed, mag slechts geschieden met toestemming van de
   vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk
   reglement.
5. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de
   vergadering geen veranderingen aanbrengen in de gemeenschappelijke
   gedeelten of aan de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in
   privé gedeelten bevinden.
6. Het is de eigenaars toegestaan om de raamkozijnen met de glazen
   ramen en de sponningen alsmede de deurkozijnen met de deuren en
   drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren), die
   zich bevinden in de (al dan niet aan balkons grenzende) buitengevels op
   eigen kosten te vervangen en te vernieuwen, mits daarvoor door de
   vergadering toestemming is verleend en voorts volgens de regels te
   bepalen in het huishoudelijk reglement. Voor het geval de vergadering
   nadien besluit om ten laste van de vereniging andere soortgelijke
   vervangingen casu quo vernieuwingen in of aan het gebouw te laten
   uitvoeren, zal de vereniging aan eerstgenoemden een financiële
   genoegdoening doen, gelijk aan een redelijk deel van de kosten van die
   gemeenschappelijke vervanging casu quo vernieuwing. Na vervanging
   c.q. vernieuwing van (delen van de) bedoelde gemeenschappelijke
   zaken op eigen kosten behoren de onderhoudskosten tot de schulden
   en kosten van de gezamenlijke eigenaars als in artikel 9 genoemd.
   Artikel 23
7. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de
   vergadering geen verandering aanbrengen, waardoor het
   architectonisch uiterlijk of de constructie van het gebouw gewijzigd zou
   worden. De toestemming kan niet worden verleend indien de
   hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar kan worden
   gebracht.
8. In afwijking van het in het eerste lid en het vierde lid van artikel 22
   bepaalde is de eigenaar die gerechtigd is tot twee of meer direct
   horizontaal en/of verticaal aan elkaar grenzende privé gedeelten, na
   verkregen toestemming van het bestuur, bevoegd om de tussen die
   privé gedeelten aanwezige (gemeenschappelijke) scheidingswand(en),
   respectievelijk (gemeenschappelijke) vloer(en) geheel of gedeeltelijk te
   blad 21

Hypotheken 4
verwijderen en/of – indien zodanige wanden, dan wel vloer(en) (nog)
niet zijn aangebracht – verwijderd te houden, mits deze
scheidingswand(en), dan wel vloer(en) geen dragende functie
heeft/hebben in de constructie van het gebouw.
Deze bevoegdheid eindigt zodra de eigenaar niet meer gerechtigd is tot
de desbetreffende aan elkaar grenzende privé gedeelten, in welk geval
de eigenaar gehouden is de begrenzing van de desbetreffende privé
gedeelten te brengen in de oorspronkelijke toestand door het
(her)plaatsen van de scheidingswand(en) dan wel vloer(en) in een
zoveel mogelijk gelijkwaardige technische uitvoering als de overige
scheidingswanden dan wel vloer(en) van genoemde privé gedeelten.
Van het voornemen tot het verwijderen van dergelijke niet dragende
scheidingswand(en) dan wel vloer(en) en in geval van (her)plaatsing,
dient het bestuur vooraf door de desbetreffende eigenaar(s) schriftelijk
in kennis te worden gesteld.
Het bestuur kan nadere eisen stellen ten aanzien van het verwijderen
van de scheidingswand(en) dan wel vloer(en) en het (her-)plaatsen
ervan voor wat betreft afwerking, kwaliteit en (geluids-)isolatie.
De desbetreffende eigenaar en diens rechtsopvolgers zijn hoofdelijk
aansprakelijk voor de nakoming van het in dit lid bepaalde.

3. Voor zover de in het tweede lid bedoelde aan elkaar grenzende privé
   gedeelten bij dezelfde gebruiker in gebruik zijn, terwijl de
   desbetreffende appartementsrechten aan twee of meer eigenaars
   toebehoren, kan het bestuur ontheffing van de in het tweede lid
   bedoelde gehoudenheid tot (her-)plaatsing van de scheidingswand(en)
   dan wel scheidingsvloer(en) verlenen.
   Artikel 24
   Aan een gegeven toestemming of ontheffing kunnen voorwaarden worden
   verbonden. Toestemmingen en ontheffingen kunnen worden gewijzigd en
   worden ingetrokken.
   De in de artikelen 21, 22 en 23 bedoelde toestemmingen of ontheffingen
   mogen niet op onredelijke gronden worden gewijzigd of worden
   ingetrokken.
   G. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten
   Artikel 25
4. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé gedeelte te
   gebruiken overeenkomstig de daaraan hierna in het vierde lid gegeven
   bestemming. Een gebruik dat afwijkt van de in de akte nader gegeven
   bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de
   vergadering. Artikel 52 vijfde en zesde lid zijn van overeenkomstige
   toepassing
   blad 22

Hypotheken 4

2. Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik, het beheer en het
   onderhoud van de privé gedeelten nader worden geregeld.
3. In geval van ondersplitsing worden het gebruik, het beheer en het
   onderhoud van de bij de ondersplitsing betrokken goederen geregeld
   bij de ondersplitsing met inachtneming van de bepalingen in dit
   reglement.
4. De privégedeelten hebben de bestemming woning.
5. Een privé gedeelte dat betrekking heeft op een woning is bestemd om
   te worden gebruikt voor particulier woongebruik door de eigenaar
   en/of gebruiker al dan niet met zijn gezin of huisgenoten; verhuur en/of
   ingebruikgeving per kamer en/of per bed alsmede onderverhuur en/of
   onderingebruikgeving is zonder toestemming van de vergadering niet
   toegestaan; handel, nering of bedrijf, daaronder begrepen de
   exploitatie van een bed- and breakfast accommodatie of het voor
   korte(re) periodes in de vorm van bedrijfsmatige exploitatie aan derden
   in gebruik geven (zogenaamde short stay/Airbnb en vakantieverhuur) is
   eveneens zonder toestemming van de vergadering uitgesloten.
   Bovendien valt onder deze bestemming niet een gebruik van het
   privégedeelte door instanties, die zogenaamd ‘begeleid wonen’ ten
   doel hebben.
6. Het is niet toegestaan in een privégedeelte een beroep of bedrijf uit te
   oefenen of te doen uitoefenen dat in strijd is met de goede zeden,
   waaronder eveneens wordt verstaan het gelegenheid geven tot het
   beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van het gokspel, de
   prostitutie of het produceren en/of verkopen van verdovende
   middelen. Voor de uitoefening van een ander beroep of bedrijf dan in
   de vorige zin bedoeld, is vooraf de toestemming van de vergadering
   vereist, die de toestemming zal kunnen weigeren indien de uitoefening
   van dat beroep of bedrijf overlast en/of hinder aan de andere eigenaars
   en/of gebruikers zal geven, dan wel op redelijke grond verwacht kan
   worden, dat uitoefening van dat beroep of bedrijf zodanige overlast zal
   kunnen geven.
7. Een hal of opgang behorende tot de gemeenschappelijke gedeelten
   mag niet worden gebruikt als opslagruimte voor privé- of
   bedrijfsdoeleinden.
8. Het is niet geoorloofd in bergingen een beroep, bedrijf of onderneming
   uit te oefenen, alsmede daar brandbare of explosieve stoffen op te
   slaan anders dan in het daarvoor bestemde reservoir van
   motorvoertuigen.
   Artikel 26
9. De vloerbedekking van de privé gedeelten, met uitzondering van die in
   blad 23

Hypotheken 4
de keuken en sanitaire ruimten, dient van een zodanige samenstelling
te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met
name is het niet toegestaan parket, stenen vloeren of andere harde
(vloer)bedekking, zoals bijvoorbeeld laminaat, aan te brengen, tenzij dit
geschiedt met inachtneming van normen die bij huishoudelijk
reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig dat geen
onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of
gebruikers.

2. Voor het geval op de datum van deze akte één of meer vloeren zijn
   aangebracht, die niet aan de in het eerste lid van dit artikel bedoelde
   norm(en) voldoen, zal in het huishoudelijk reglement daaromtrent een
   overgangsbepaling worden opgenomen.
3. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de
   vergadering geen open vuur/haardinstallaties aanleggen.
4. Het is de eigenaars en gebruikers verboden afzuigkappen en afvoeren
   van droogmachines en dergelijke aan te sluiten op gemeenschappelijke
   (ventilatie)kanalen, die daartoe niet zijn bestemd. Bovendien mogen
   afzuigkappen slechts voorzien zijn van een geforceerde luchtafvoer
   (motor), indien zulks technisch is geoorloofd en steeds zodanig dat
   zulks geen hinder en/of overlast voor de overige eigenaars en
   gebruikers met zich brengt.
   Artikel 27
5. Opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde
   (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of
   materialen is niet geoorloofd.
6. Het is niet toegestaan om in een privé gedeelte stoffen of voorwerpen
   voorhanden te hebben als bedoeld in artikel 11 en 11a van de
   Opiumwet.
   Artikel 28
7. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk
   te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel,
   vernieuwing en vervanging, het schilder-, behang- en tegelwerk, het
   onderhoud van de plafonds en de afwerklagen van de (balkon)vloeren
   met uitzondering van de geheel of gedeeltelijk buiten de lijn van de
   buitengevel gelegen balkons, terrassen en veranda’s, het stucwerk en
   de privé binnendeuren en binnenramen (waaronder begrepen hang- en
   sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en
   leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 17
   eerste lid onder g. Tot dat onderhoud behoort tevens het schilderwerk
   van die zijden van deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in
   artikel 17 eerste lid onder d die zich in gesloten toestand in het privé
   blad 24

Hypotheken 4
gedeelte bevinden.

2. Iedere eigenaar en gebruiker dient er voor zorg te dragen dat de
   gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken die
   zich in zijn privé gedeelte bevinden te allen tijde goed bereikbaar zijn.
3. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een
   ander privé gedeelte of met betrekking tot de gemeenschappelijke
   gedeelten of de gemeenschappelijke zaken, de toegang tot of het
   gebruik van een privé gedeelte naar het oordeel van het bestuur
   noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker
   verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen.
   Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de eigenaar van
   het andere appartementsrecht respectievelijk de vereniging vergoed.
4. Indien wordt besloten tot vervanging of tot herstel van dakbedekking
   onder de privé balkons en terrassen dient die eigenaar het daarop
   aanwezige beloopbaar oppervlak (zoals plantenbakken, betegeling of
   kunstgras) voor eigen rekening te verwijderen en te herstellen. De
   desbetreffende eigenaar komt mitsdien geen recht op
   schadevergoeding toe als hiervoor in het derde lid is bepaald.
5. De eigenaars en de gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door
   het bestuur aan te wijzen personen toegang tot de privé gedeelten te
   verschaffen, wanneer dit voor de vervulling van de taak van het bestuur
   noodzakelijk is.
6. Glasschade in of aan een privé gedeelte komt voor rekening van iedere
   betrokken eigenaar en gebruiker indien en voorzover er geen
   verzekering bestaat in de zin van artikel 15. Indien en voorzover wel
   een zodanige verzekering bestaat, draagt het bestuur zorg voor de
   reparatie.
   Artikel 29
   Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de gemeenschappelijke technische
   installaties en de bijbehorende leidingen en andere gemeenschappelijke
   zaken als bedoeld in artikel 17 eerste lid te gedogen.
   Artikel 30
7. Alle privé gedeelten, met uitzondering van de zich daarin bevindende
   gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken, zijn
   voor rekening en risico van de betrokken eigenaar.
8. Het in het eerste lid bepaalde geldt niet voor schade die veroorzaakt is
   door een evenement dat buiten de betrokken privé gedeelten heeft
   plaatsgehad. In dat geval komt de schade aan dat privé gedeelte voor
   de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die
   voor de schade aansprakelijk is.
9. Alle zich in de privé gedeelten bevindende gemeenschappelijke
   blad 25

Hypotheken 4
gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken zijn voor rekening en risico
van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die
voor de schade aansprakelijk is.

4. Zonder toestemming van de vergadering is het niet toegestaan elektraaansluitingen, welke zich in de bergingen bevinden, anders aan te
   wenden dan voor verlichting. Met name is het zonder toestemming niet
   toegestaan diepvriezers, koelkasten, kacheltjes, gereedschap of andere
   (elektrische) apparatuur daarop aan te sluiten.
   Artikel 31
5. Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een
   privé gedeelte voor zover bestemd tot tuin, is verplicht deze voor zijn
   rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden met inachtneming
   van de besluiten van de vergadering en van het bepaalde in het
   huishoudelijk reglement. Hieronder is begrepen het onderhoud, het
   herstel, de vernieuwing en de vervanging van erfafscheidingen,
   bergruimten en schuren.
6. De privé terrassen en balkons zullen uitsluitend als zodanig mogen
   worden gebruikt en hierop zullen nimmer zware
   plantenbakken/bouwsels, aarde en dergelijke mogen worden
   aangebracht welke het draagvermogen van die terrassen, het
   onderliggende dak en balkons overtreffen, en voorts welke de lichtinval
   voor de belendende privégedeelten belemmeren en welke de winden/of waterdichtheid en de geluids- en/of warmte-isolerende werking
   van het onderliggende dak en dakbedekking op enigerlei wijze
   verminderen, zulks ter voorkoming van schade aan de balkons, plafonds
   en daken en van hinder en overlast aan de zijde van de eigenaars en
   gebruikers van de belendende privé gedeelten. Tevens zullen op de
   terrassen en balkons geen beplantingen mogen worden aangebracht,
   waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat die na volgroeiing
   alsnog voormelde gevolgen teweeg brengen. Het is evenmin
   geoorloofd tegen de muren en/of de borstwering van deze balkons en
   terrassen planten of heesters te laten opgroeien. Bovendien mogen de
   balkons niet als opslagruimte (voor vuilniszakken en/of vuilcontainers)
   worden gebruikt.
7. Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de vergadering
   opgaand hout in de tuin te hebben, waardoor het uitzicht van de
   andere eigenaars of gebruikers en het ontvangen van licht en lucht
   door de ramen en openingen van het gebouw zouden worden belemmerd. Evenmin is het geoorloofd zonder deze toestemming auto’s,
   caravans, zwem- en dompelbaden, schuurtjes, bergingen,
   dierenhokken, carports, boten, trailers, tenten en dergelijke in de tuin
   blad 26

Hypotheken 4
te plaatsen.

4. Het is evenmin zonder toestemming van de vergadering geoorloofd
   tegen de muren planten of heesters te laten opgroeien tot voorbij
   vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn van de eerste
   verdieping van het gebouw.
5. Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de vergadering
   dierenhokken, volières en dergelijke op een terras of balkon te plaatsen
   en te hebben.
   Artikel 32
   Aan een gegeven toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden.
   Toestemmingen kunnen worden gewijzigd en worden ingetrokken.
   De in de artikelen 25, 26, 27 en 31 bedoelde toestemmingen mogen niet op
   onredelijke gronden worden gewijzigd of worden ingetrokken.
   Artikel 33
   Het in de artikelen 26 tot en met 31 bepaalde kan bij huishoudelijk
   reglement nader worden geregeld.
   H. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé gedeelte
   Artikel 34
6. Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van
   zijn privé gedeelte.
7. Een eigenaar behoeft geen toestemming om met zijn huisgenoten zijn
   privé gedeelte in gebruik te nemen, of om een tot dusver niet tot zijn
   huisgenoten behorend persoon bij zich te doen inwonen.
8. Ten aanzien van het in gebruik geven van een privé gedeelte aan een
   gebruiker is het in de artikelen 35 tot en met 38 bepaalde van
   toepassing.
   I. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé gedeelte aan een
   gebruiker
   Artikel 35
9. Een eigenaar kan de aan zijn appartementsrecht verbonden
   gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen, mits hij er voor
   zorgdraagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening
   van en afgifte aan het bestuur van een in tweevoud opgemaakte en
   gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van het reglement en
   het eventuele huishoudelijk reglement, alsmede eventuele regels als
   bedoeld in artikel 5:128 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek, voor
   zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven.
   Een eigenaar wordt geacht aan het in dit lid gestelde te hebben voldaan
   indien het in de vorige zin van dit lid bepaalde is opgenomen in de
   overeenkomst waarbij het privé gedeelte met inbegrip van het
   medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of
   blad 27

Hypotheken 4
gemeenschappelijke zaken aan een ander wordt verhuurd of op andere
wijze in gebruik wordt gegeven en een kopie of een uittreksel van deze
overeenkomst in tweevoud aan het bestuur is ter hand gesteld en deze
kopie of dit uittreksel door het bestuur voor akkoord is ondertekend.

2. Van de in het eerste lid bedoelde verklaring respectievelijk kopie of
   uittreksel van de overeenkomst behoudt zowel de gebruiker als het
   bestuur een exemplaar.
3. De in het eerste lid bedoelde verklaring wordt geacht ook betrekking te
   hebben op besluiten en bepalingen die eerst na die verklaring worden
   genomen respectievelijk vastgesteld, tenzij een beroep op die besluiten
   en bepalingen jegens de gebruiker in strijd zou zijn met de redelijkheid
   en billijkheid. Artikel 5:128 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek is van
   toepassing.
4. Het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel is niet van
   toepassing op gebruikers ten tijde van de totstandkoming van de
   splitsing, tenzij de kantonrechter op de voet van artikel 5:128 tweede
   lid van het Burgerlijk Wetboek anders beslist.
5. Het bestuur zal de gebruiker van iedere aanvulling of verandering van
   het reglement of het eventuele huishoudelijk reglement, alsmede van
   eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk
   Wetboek, op de hoogte stellen.
6. Niettegenstaande de ingebruikgeving van een privé gedeelte aan een
   ander, blijft de eigenaar aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het
   reglement voortvloeien en voor de gedragingen van de gebruiker van
   zijn privé gedeelte. De eigenaar en de gebruiker kunnen gezamenlijk
   schriftelijk aan het bestuur mededelen dat de door de eigenaar
   verschuldigde definitieve en voorschotbijdragen door de gebruiker
   zullen worden voldaan, onverminderd de verplichtingen van de
   eigenaar tot betaling.
7. Indien en zodra een eigenaar na schriftelijke waarschuwing de in het
   eerste lid van dit artikel bedoelde verplichting niet nakomt, verbeurt hij
   een boete, welke ten minste gelijk is aan eenmaal de hoogte van de
   maandelijkse voorschotbijdrage per periode van veertien dagen en wel
   zolang deze weigering voortduurt. Deze boete kan door het bestuur zo
   nodig zonder raadpleging van de vergadering worden geïnd. Beroep op
   oplegging van deze boete staat voor de eigenaar bij de vergadering
   open. Artikel 41 zevende lid is te dezen van overeenkomstige
   toepassing. De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging.
8. Na het betrekken van het privé gedeelte dient de eigenaar
   respectievelijk de gebruiker bovendien hiervan onverwijld schriftelijk
   mededeling te doen aan het bestuur onder opgave door de eigenaar
   blad 28

Hypotheken 4
respectievelijk de gebruiker van diens personalia, adres en woonplaats
en van zijn huisgenoten. Op het niet nakomen van deze verplichting
verbeuren de eigenaar en de gebruiker beiden aan de vereniging een
boete, waarvan de hoogte in het huishoudelijk reglement zal worden
opgenomen.
Artikel 36

1. Het bestuur kan te allen tijde verlangen dat de gebruiker zich jegens de
   vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling
   van hetgeen laatstgenoemde ingevolge het reglement aan de
   vereniging schuldig is of zal worden.
2. Voormelde borgtocht zal zich slechts uitstrekken tot verplichtingen van
   de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per
   aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld
   dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid
   gebruik wenst te maken. Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de
   hier bedoelde borgtocht nimmer meer verschuldigd zijn dan een
   bedrag, gelijk aan het totaal van de over een periode van twaalf
   maanden voor het betreffende privé gedeelte verschuldigde
   voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 11 tweede lid.
   Artikel 37
3. Een eigenaar is verplicht er voor zorg te dragen, dat zijn privé gedeelte
   niet betrokken wordt door iemand die de in artikel 35 bedoelde
   verklaring niet getekend heeft.
4. Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft,
   neemt het bestuur tijdig alle noodzakelijke maatregelen die kunnen
   leiden tot ontruiming van het privé gedeelte. Ook de eigenaar is
   verplicht tot het nemen van maatregelen tot ontruiming.
   Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene
   tot ontruiming heeft aangemaand.
   Aan de betrokkene kan in ieder geval het gebruik van de
   gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
   worden ontzegd.
   Artikel 38
   De artikelen 35 tot en met 37 zijn van overeenkomstige toepassing op de
   gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker.
   J. Ontzegging van het gebruik van een privé gedeelte
   Artikel 39
5. Aan de eigenaar die zelf het recht van gebruik uitoefent en die:
   a. de bepalingen van het reglement, het huishoudelijk reglement, de
   eventuele regels bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk
   Wetboek of besluiten van de vergadering opzettelijk en langdurig
   blad 29

Hypotheken 4
niet nakomt of in ernstige mate overtreedt;
b. zich schuldig maakt aan buitengewoon onbehoorlijk gedrag jegens
andere eigenaars en/of gebruikers;
c. door zijn aanwezigheid in het gebouw aanleiding geeft tot ernstige
verstoring van de rust in het gebouw;
d. zijn financiële verplichtingen jegens de vereniging gedurende een
periode van negen maanden niet nakomt;
kan door het bestuur een eerste en volgende waarschuwing worden
gegeven dat, indien hij ondanks deze waarschuwing(en) een of meer
van de genoemde gedragingen verricht of voortzet, de vergadering kan
overgaan tot de in het volgende lid bedoelde maatregel.

2. Worden een of meer van de in het vorige lid bedoelde gedragingen na
   tenminste twee schriftelijke waarschuwingen van het bestuur nogmaals
   gepleegd of worden deze voortgezet, dan kan de vergadering besluiten
   tot ontzegging van het gebruik van het privé gedeelte dat aan de
   eigenaar toekomt alsmede van het gebruik van de gemeenschappelijke
   gedeelten en de gemeenschappelijke zaken.
3. De vergadering besluit niet tot het geven van een waarschuwing of
   besluit niet tot ontzegging van het gebruik dan na verhoor of
   behoorlijke oproeping van de eigenaar. De oproeping geschiedt
   tegelijkertijd met de bijeenroeping van de vergadering, en wel bij
   aangetekende brief met vermelding van de gerezen bezwaren. De
   eigenaar kan zich ter vergadering doen vertegenwoordigen of doen
   bijstaan door een raadsman.
4. De in dit artikel bedoelde besluiten moeten worden genomen met
   overeenkomstige toepassing van artikel 52 vijfde en zesde lid.
5. De in dit artikel bedoelde besluiten worden door het bestuur bij
   aangetekende brief ter kennis van de belanghebbende en van de op
   zijn appartementsrecht ingeschreven hypotheekhouders gebracht. De
   besluiten zullen de gronden vermelden die tot de maatregel hebben
   geleid.
6. Een besluit tot ontzegging van het hierboven bedoelde gebruik zal niet
   eerder ten uitvoer mogen worden gelegd dan na verloop van een
   maand na verzending van de kennisgeving als in het vijfde lid bedoeld.
   Beroep op de rechter ingevolge artikel 5:130 van het Burgerlijk
   Wetboek of anderszins schorst de tenuitvoerlegging van het genomen
   besluit, tenzij de rechter anders bepaalt.
7. Indien een eigenaar zijn privé gedeelte in gebruik heeft gegeven, is het
   in de vorige leden bepaalde op de gebruiker van toepassing wanneer
   deze een gedraging verricht als vermeld in het eerste lid, of indien hij
   niet voldoet aan de financiële verplichtingen voortvloeiende uit de door
   blad 30

Hypotheken 4
hem gestelde borgtocht.

8. Indien een ondereigenaar of de gebruiker van diens privé gedeelte een
   gedraging verricht als bedoeld in het eerste lid, kan de vergadering van
   eigenaars besluiten dat de vergadering van ondereigenaars tegenover
   diegene die de overtreding begaan heeft een besluit tot ontzegging van
   het gebruik als in het eerste lid bedoeld zal moeten nemen, in welk
   geval de desbetreffende vergadering van ondereigenaars verplicht is
   een zodanige maatregel te nemen met toepassing van het in dit artikel
   bepaalde.
9. Het in de vorige leden van dit artikel bepaalde geldt eveneens ten
   aanzien van een gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere
   gebruiker.
10. Een besluit tot ontzegging van het gebruik van een privé gedeelte laat
    onverlet alle overige verplichtingen van de desbetreffende eigenaar
    voortvloeiende uit de wet, het reglement en het huishoudelijk
    reglement.
    K. Overdracht van een appartementsrecht
    Artikel 40
11. Een appartementsrecht kan worden overgedragen. Onder overdracht
    valt ook toedeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van
    vruchtgebruik, van gebruik en/of bewoning en van erfpacht of van
    opstal.
    Het bestuur en/of in opdracht van het bestuur de in artikel 56 eerste lid
    genoemde administratief beheerder zijn verplicht om op eerste verzoek
    van een notaris die belast is met de levering van een
    appartementsrecht zo spoedig mogelijk aan de notaris een schriftelijke
    opgave te doen van:
    a. de hoogte van de door de eigenaar van het appartementsrecht aan
    de vereniging verschuldigde maandelijkse voorschotbijdrage;
    b. het totaalbedrag van hetgeen de betrokken eigenaar op de door de
    notaris opgegeven dag van levering schuldig is aan de vereniging.
    Indien op het moment van levering nog geen opgave kan worden
    opgemaakt van hetgeen de betrokken eigenaar aan de vereniging
    schuldig is, waaronder begrepen eventuele schulden ten titel van
    energielevering en dergelijke, is het bestuur bevoegd van de
    betrokken eigenaar een aanvulling op de voorschotbijdragen te
    verlangen ter grootte van het te verwachten nadelig saldo bij finale
    afrekening, een en ander ter beoordeling van het bestuur,
    gebaseerd op eerdere afrekeningen van de betrokken eigenaar,
    alsmede op marktgegevens, zoals bekend gemaakte
    kostenstijgingen. Indien er geen eerdere afrekeningen van de
    blad 31

Hypotheken 4
betreffende eigenaar bekend zijn, zal op basis van schattingen die
aanvulling bepaald kunnen worden;
c. de omvang van het/de reservefonds(en) van de vereniging per de
door de notaris opgegeven dag van levering en het aandeel daarin
van de betrokken eigenaar van het desbetreffende
appartementsrecht;
d. de hoogte van de in het zevende en achtste lid bedoelde kosten;
e. de hoogte van de in artikel 42 vierde lid genoemde geldlening(en)
per de door de notaris opgegeven dag van levering.
Indien en voor zover het bestuur of namens het bestuur de in artikel 56
eerste lid genoemde administratief beheerder verzuimen de hiervoor
onder b bedoelde opgave tijdig vóór de levering van het
appartementsrecht aan de notaris te doen, vervalt de aansprakelijkheid
van de verkrijger voor eventuele niet opgegeven achterstallige
bijdragen.

2. Ingeval van vestiging van erfpacht, worden de krachtens de wet, de
   akte en een eventueel huishoudelijk reglement aan de eigenaar
   toekomende bevoegdheden uitgeoefend door de erfpachter, en zullen
   de voor rekening van de eigenaar komende verplichtingen voor diens
   rekening komen, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald.
3. Na overdracht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel moet de
   nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde daarvan onverwijld schriftelijk
   mededeling doen aan het bestuur. Ingeval van vestiging van een
   beperkt recht als in het eerste lid bedoeld, houdt de mededeling tevens
   in aan wie het stemrecht toekomt.
4. Onverminderd het in het eerste lid bepaalde zijn de oude en nieuwe
   eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor de terzake het overgedragen
   appartementsrecht:
   a. verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen die
   voorafgaande aan de overdracht in het lopende of in het
   voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of zullen worden;
   b. verschuldigde extra voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 52
   zevende lid, en de definitieve bijdragen die verschuldigd zijn als
   gevolg van besluiten van de vergadering als bedoeld in artikel 52
   vijfde lid, die voorafgaande aan de overdracht in het lopende of in
   het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of zullen
   worden;
   c. bijzondere bijdragen verschuldigd terzake andere rechtsfeiten die
   in het onder a en b bedoelde tijdvak hebben plaatsgehad.
5. Het bestuur draagt zorg dat alle daarvoor in aanmerking komende
   overeenkomsten op naam van de nieuwe eigenaar gesteld worden.
   blad 32

Hypotheken 4

6. Het bestuur is bevoegd voor de nakoming van de in het eerste en
   vierde lid bedoelde verplichtingen voldoende zekerheid in de vorm van
   een depot onder de notaris te verlangen.
7. Indien de vereniging terzake de eigendomsovergang een financiële
   bijdrage verschuldigd is aan de in artikel 56 eerste lid genoemde
   administratief beheerder, komt deze ten laste van de oude eigenaar.
8. De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts
   mogen dienen ter dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste
   van de nieuwe eigenaar.
9. Een eigenaar is verplicht voorafgaande aan de ondertekening van een
   koopovereenkomst met betrekking tot zijn appartementsrecht aan de
   aspirant-verkrijger kopieën van het reglement, van het huishoudelijk
   reglement en van de in het eerste lid van artikel 12 bedoelde
   jaarrekening(en) en van de in het eerste lid van artikel 46 bedoelde
   notulen van de op dat moment verstreken laatste vierentwintig
   maanden te overhandigen.
   L. Overtredingen
   Artikel 41
10. Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet,
    van het reglement, van het huishoudelijk reglement of van een besluit
    van de vergadering door een eigenaar of door een gebruiker, zal het
    bestuur de betrokkene één en zo nodig een tweede een schriftelijke
    waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen
    op de overtreding of niet-nakoming.
11. Indien de betrokkene binnen een door het bestuur vast te stellen
    redelijke termijn geen gevolg geeft aan de in het eerste lid genoemde
    schriftelijke waarschuwing(en) kan het bestuur hem een eenmalige of
    dagboete opleggen voor iedere overtreding of niet-nakoming dan wel
    voor iedere dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt. De
    hoogte van het bedrag van deze boete dient bij voorkeur in het
    huishoudelijk reglement te worden vastgelegd dan wel door de
    vergadering worden vastgesteld. Een en ander onverminderd de
    andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de
    wet of het reglement.
12. De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging.
13. Indien het bedrag van de boete niet tijdig wordt voldaan is artikel 13
    eerste lid van toepassing.
14. Voor de toepassing van dit artikel wordt een ondereigenaar gelijkgesteld aan een eigenaar.
15. De vergadering zal bij voorkeur in het huishoudelijk reglement een in
    het tweede lid van dit artikel bedoelde (algehele) boeteregeling
    blad 33

Hypotheken 4
opnemen, die door het bestuur zelfstandig wordt uitgevoerd.

7. De betrokkene kan binnen veertien dagen nadat hem op de voet van
   het tweede lid van dit artikel een boete is opgelegd, bij aan het bestuur
   gerichte brief daartegen in beroep komen bij de vergadering. Artikel 45
   vierde lid is van overeenkomstige toepassing. De vergadering stelt de
   betrokkene in de gelegenheid het beroep mondeling toe te lichten,
   waarbij hij zich kan doen bijstaan of vertegenwoordigen door een
   raadsman. De vergadering beslist onmiddellijk, doch uiterlijk binnen
   veertien dagen. De gemotiveerde beslissing wordt door het bestuur
   onverwijld schriftelijk ter kennis van de betrokkene gebracht.
   M. Oprichting van de vereniging en vaststelling van de statuten van de
   vereniging
   I. Algemene bepalingen
   Artikel 42
8. De vereniging is bij de akte opgericht en de statuten maken deel uit van
   het reglement.
9. De naam van de vereniging en de gemeente waar zij haar zetel heeft
   zijn destijds in de akte bepaald, te weten “Vereniging van Eigenaren
   Flatgebouw nummers Othellodreef 49 tot en met 89 (oneven
   nummers) te Utrecht” gevestigd te Utrecht. Zij kan elders kantoor
   houden.
10. De vereniging heeft ten doel het beheer van het gebouw en de grond,
    met inbegrip van het beheer van de eventueel aan haar in eigendom
    toebehorende appartementsrechten en/of andere registergoederen,
    en het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
11. Ter bereiking van haar doel kan de vereniging een geldlening aangaan,
    met name ter financiering van groot onderhoud en verduurzaming van
    het gebouw, en voorts een appartementsrecht of een ander
    registergoed in eigendom verkrijgen en dit hypothecair verbinden tot
    zekerheid voor (een) door haar aan te gane geldlening(en), een en
    ander mits de vergadering daartoe een besluit neemt met een
    meerderheid van tenminste twee derde van het aantal stemmen,
    uitgebracht in een vergadering, waarin een aantal eigenaars
    tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee derde van
    het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. De laatste zinsnede van
    artikel 50 eerste lid is van overeenkomstige toepassing. In een
    vergadering, waarin minder dan twee derde van het hiervoor bedoelde
    maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig
    besluit worden genomen. Artikel 52 zesde lid is niet van toepassing.
12. De vereniging is bevoegd tot overdracht dan wel tot ingebruikgeving
    aan (een van) de eigenaars of aan derden van het in het vorige lid
    blad 34

Hypotheken 4
bedoelde appartementsrecht/registergoed.

6. De vereniging kan vergunningen die betrekking hebben op het gebouw
   en de grond, alsmede de exploitatie daarvan, aanvragen en op naam
   houden.
   Artikel 43
7. De middelen van de vereniging worden gevormd door de bijdragen van
   de eigenaars verschuldigd krachtens het reglement, alsmede door
   andere baten.
8. Het bestuur is verplicht de kasmiddelen van de vereniging te plaatsen
   bij een bank op een rekening ten name van de vereniging.
9. De gelden van het reservefonds worden gedeponeerd op een of meer
   afzonderlijke bankrekening(en) ten name van de vereniging, waarvan
   de saldi door de Nederlandse Bank worden gegarandeerd.
10. De vereniging is niet bevoegd handelingen van speculatieve aard te
    verrichten.
    Artikel 44
    Het boekjaar is het kalenderjaar. Ingeval van ondersplitsing dient het
    boekjaar van de vereniging van ondereigenaars gelijk te zijn aan dit
    boekjaar.
    II. De vergadering
    Artikel 45
11. De vergaderingen worden gehouden op een door het bestuur vast te
    stellen plaats bij voorkeur in de gemeente waar de grond is gelegen, bij
    voorkeur in de nabijheid van het gebouw. Daarnaast kan het bestuur
    bepalen, dat de plaats van de vergaderingen de website van de
    vereniging zal zijn.
12. Jaarlijks wordt, binnen zes maanden na afloop van het boekjaar,
    behoudens verlenging van deze termijn door de vergadering, een
    vergadering gehouden, de jaarvergadering. In deze vergadering legt
    het bestuur, in overeenstemming met het bepaalde in artikel 12
    tweede lid, de jaarrekening ter vaststelling aan de vergadering over.
    Tevens brengt het bestuur in deze vergadering een mondeling of
    schriftelijk jaarverslag uit.
13. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur, de
    raad van commissarissen of de voorzitter zulks nodig acht, alsmede
    indien een aantal eigenaars dat tenminste vijftien procent van het
    aantal stemmen kan uitbrengen zulks schriftelijk verzoekt aan het
    bestuur.
14. Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet binnen drie
    weken door het bestuur wordt bijeengeroepen – de dag van ontvangst
    van het verzoek en de dag van verzending van de oproeping niet
    blad 35

Hypotheken 4
meegerekend – zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen
te roepen met inachtneming van dit reglement.

5. De vergadering benoemt al dan niet uit de eigenaars de voorzitter.
   Voor de eerste maal kan de benoeming van de voorzitter bij de akte
   geschieden.
   Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de voorzitter voor
   onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de vergadering
   worden ontslagen.
6. De voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn
   afwezigheid voorziet de vergadering zelf in haar leiding.
7. Indien het bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de
   functies van voorzitter van het bestuur en voorzitter van de vergadering
   in één persoon verenigd zijn. In dat geval zullen alle bepalingen in dit
   reglement of een eventueel huishoudelijk reglement welke een
   machtiging van het bestuur door de voorzitter voorschrijven voor niet
   geschreven worden gehouden.
8. De oproeping ter vergadering door het bestuur vindt schriftelijk plaats
   met een termijn van tenminste vijftien dagen of in het geval een of
   meerdere appartementsrechten zijn ondergesplitst met een termijn
   van tenminste dertig dagen – de dag van oproeping en van vergadering
   daaronder niet gerekend – en wordt verzonden naar de werkelijke of, in
   overeenstemming met artikel 1:15 van het Burgerlijk Wetboek, de
   gekozen woonplaats van de eigenaars; zij bevat de opgave van de
   onderwerpen van de agenda alsmede de plaats en het tijdstip van de
   vergadering. Elke eigenaar is tot uiterlijk zeven dagen voor de
   vergadering en mits bij schriftelijke kennisgeving aan het bestuur – dan
   wel per fax of e-mail – bevoegd onderwerpen op de agenda te laten
   plaatsen. Het bestuur is alsdan verplicht onverwijld de overige
   eigenaars hiervan in kennis te stellen. Het bestuur is bovendien
   bevoegd bij het vaststellen van de agenda ter vergadering nog
   onderwerpen aan de agenda toe te voegen.
9. Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht bij
   binnenkomst een presentielijst te tekenen. Deze presentielijst is
   gedurende het verloop van de gehele vergadering bepalend voor het
   quorum. De gevolmachtigde tekent de presentielijst namens de
   volmachtgever.
10. In het geval de vergadering er in heeft bewilligd, dat ten behoeve van
    de vergadering door de stemgerechtigde leden hun stem digitaal kan
    worden uitgebracht, is het uitbrengen en de ontvangst van de digitale
    stem gelijkgesteld aan de ondertekening van de presentielijst.
11. Indien een eigenaar of schriftelijk gevolmachtigde hiermee instemt, kan
    blad 36

Hypotheken 4
de oproeping ter vergadering geschieden door een langs elektronische
weg toegezonden leesbaar en reproduceerbaar bericht (e-mail) aan het
adres dat door hem voor dit doel is bekend gemaakt.
Artikel 46

1. Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een
   notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen
   gehouden, welke moeten worden ondertekend door de voorzitter en
   het bestuur en welke worden vastgesteld in dezelfde of de
   eerstvolgende vergadering.
2. Het bestuur zendt per post, per fax of per e-mail aan iedere eigenaar
   binnen zes weken na de vergadering de notulen of het ontwerp
   daarvan toe.
3. Iedere eigenaar is gerechtigd tot inzage van de notulen.
   Artikel 47
4. Stemgerechtigd zijn de eigenaars. Bij erfpacht, vruchtgebruik of recht
   van gebruik en/of bewoning komt het stemrecht toe aan de beperkt
   gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is bepaald. Bij
   het recht van opstal blijft het stemrecht bij de eigenaar, tenzij bij de
   vestiging van dat recht anders is bepaald.
5. Het totaal aantal stemmen en het aantal stemmen dat ieder van de
   eigenaars kan uitbrengen is destijds in de akte bepaald, te weten iedere
   eigenaar één (1) stem, zodat er totaal éénentwintig (21) stemmen
   kunnen worden uitgebracht.
6. In geval van ondersplitsing zal het stemrecht dat aan het in de
   ondersplitsing betrokken appartementsrecht toekomt, worden
   uitgebracht door het bestuur van de vereniging van ondereigenaars,
   met dien verstande dat de onderlinge verhouding tussen het stemrecht
   verbonden aan het ondergesplitste appartementsrecht en de andere
   appartementsrechten niet gewijzigd wordt.
   De vergadering kan in geval van ondersplitsing besluiten het aantal uit
   te brengen stemmen te verveelvoudigen, doch slechts onder
   handhaving van de onderlinge stemverhouding tussen de eigenaars als
   in de akte is bepaald.
   De stemmen voor het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht worden uitgebracht in dezelfde verhouding als waarin in de
   ondervereniging omtrent het betreffende voorstel is gestemd, tenzij de
   vergadering van ondereigenaars met een meerderheid als bedoeld in
   artikel 52 vijfde lid besluit het resultaat van de stemming in de
   hoofdvergadering als één stem uit te brengen.
   De ondereigenaars zijn bevoegd de vergadering van eigenaars bij te
   wonen. Uitsluitend het bestuur van de vereniging van ondereigenaars is
   blad 37

Hypotheken 4
bevoegd om in de vergadering het woord te voeren.

4. Een stemgerechtigde kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen
   van besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner
   of bloedverwanten in de rechte lijn, of aan vennootschappen waarin hij,
   zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte
   lijn direct of indirect een meerderheidsbelang hebben, anders dan in
   hun hoedanigheid van eigenaar, rechten worden toegekend of
   verplichtingen worden kwijtgescholden.
   Artikel 48
5. Indien een appartementsrecht, anders dan ingeval van ondersplitsing,
   aan meer eigenaars toekomt zullen dezen hun stemrecht in de
   vergadering slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner of
   van een derde, daartoe schriftelijk aangewezen.
6. Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot
   overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede hunner bevoegd
   de kantonrechter te verzoeken een derde aan te wijzen als
   vertegenwoordiger.
   Artikel 49
7. Iedere eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk
   gevolmachtigde die al dan niet lid van de vereniging is, de vergadering
   bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te
   oefenen, wat dit laatste betreft met inachtneming van het bepaalde in
   artikel 47 derde lid en artikel 48 eerste lid. Iedere eigenaar en
   gevolmachtigde is bevoegd zich te doen vergezellen van een adviseur
   die ter vergadering het woord mag voeren.
8. De vergadering kan besluiten (een vertegenwoordiger van) de in artikel
   35 eerste lid bedoelde gebruiker(s) tot de vergadering toe te laten en
   bij te laten wonen alsmede daarin het woord te voeren.
9. Een stemgerechtigde eigenaar kan eveneens (buiten de vergadering)
   het stemrecht uitoefenen door middel van een ondertekende
   stemverklaring, welke door middel van een elektronisch
   communicatiemiddel (e-mail) of (fax)bericht naar een daartoe door het
   bestuur opgegeven elektronisch communicatieadres (e-mailadres) of
   fax adres moet worden verzonden. Daarvoor is vereist, dat de
   stemgerechtigde eigenaar via het elektronisch communicatiemiddel of
   (fax)bericht kan worden geïdentificeerd middels een geldig
   identiteitsbewijs.
10. Indien de vergadering besluit de in dit artikellid omschreven wijze van
    stemmen mogelijk te maken, kan een stemgerechtigde eigenaar
    eveneens (buiten de vergadering) het stemrecht uitoefenen door
    middel van het met speciale en (ten behoeve van de identificatie)
    blad 38

Hypotheken 4
persoonlijke inloggegevens inloggen op de beveiligde website van de
VvE en door aldaar op de op die website aangegeven wijze zijn stem uit
te brengen.

5. Stemmen die voorafgaand aan de vergadering via een elektronisch
   communicatiemiddel (e-mail) of (fax)bericht (stemverklaringen) of via
   de website van de VvE (digitaal uitgebrachte stemmen) worden
   uitgebracht, doch niet eerder dan vanaf de vijftiende dag voor die van
   de vergadering en ten laatste op de laatste dag voorafgaande aan de
   dag van de vergadering, worden aan de presentielijst toegevoegd en
   vervolgens gelijkgesteld met stemmen die ten tijde van de vergadering
   worden uitgebracht.
6. Communicatie door middel van een elektronisch communicatiemiddel
   (e-mail) moet naar een door het bestuur of namens het bestuur door
   de in artikel 56 eerste lid genoemde administratief beheerder
   opgegeven elektronisch adres plaatsvinden.
7. Bij huishoudelijk reglement kunnen nadere voorwaarden aan het
   gebruik van het elektronisch communicatiemiddel worden gesteld.
8. De overeenkomstig artikel 45 vijfde lid benoemde voorzitter stelt
   bindend tijdens of onmiddellijk na afloop van de vergadering het
   resultaat van de stemming vast. Daarbij zal in het geval van
   bekendmaking van de stemming tijdens de vergadering eerst de uitslag
   van de stemming van de ter vergadering uitgebrachte stemmen en
   daarna de uitslag van de langs elektronische weg uitgebrachte
   stemmen kenbaar worden gemaakt.
9. De in dit artikel bedoelde stemverklaringen en digitaal uitgebrachte
   stemmen dienen door het bestuur gedurende een periode van
   vierentwintig maanden vanaf de datum van de betreffende vergadering
   te worden bewaard. Gedurende deze periode zijn deze bescheiden ter
   inzage van de eigenaars.
   Artikel 49a
10. Een volmacht kan eenmalig of doorlopend en algemeen of beperkt zijn.
11. Een volmacht kan slechts aan een bij naam genoemde natuurlijk
    persoon worden verstrekt.
12. Een volmacht kan ook deelbaar zijn zodanig, dat ten aanzien van een
    deel van de te nemen besluiten volmacht aan een gevolmachtigde
    wordt gegeven.
13. De volmacht moet schriftelijk zijn. Daaraan wordt ook voldaan, indien
    de volmacht als scankopie is gevoegd bij een elektronisch
    communicatiemiddel (e-mail) of faxbericht.
14. Een volmachtgever kan aan de gevolmachtigde tevens het recht van
    substitutie verlenen.
    blad 39

Hypotheken 4

6. Een gevolmachtigde kan slechts met schriftelijke toestemming van de
   volmachtgever een ander in zijn plaats stellen.
7. In geval van verdaging en/of schorsing van de vergadering behoudt de
   volmacht zijn waarde.
8. De in dit artikel bedoelde volmachten dienen door het bestuur
   gedurende een periode van vierentwintig maanden vanaf de datum van
   de betreffende vergadering te worden bewaard. Gedurende deze
   periode zijn deze bescheiden ter inzage van de eigenaars.
   Artikel 50
9. Alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen
   afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte
   meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
   Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer
   dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen; blanco
   stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding
   worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend.
10. Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn
    verworpen. Indien bij stemming over personen geen hunner de
    volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt
    herstemd tussen de twee personen die de meeste stemmen op zich
    verenigd hebben. Indien meer dan twee personen de meeste stemmen
    verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee van hen
    voor herstemming in aanmerking komen.
    Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is
    verkregen, zal worden herstemd tussen die persoon en een persoon die
    een aantal stemmen verkregen heeft welk het dichtst bij het grootste
    aantal stemmen ligt, en indien meer personen in dit laatste geval
    verkeren, zal door het lot worden beslist wie van hen voor
    herstemming in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is alsdan
    gekozen hij die de meeste stemmen op zich verenigd heeft, terwijl
    ingeval bij deze tweede stemming de stemmen staken het lot beslist.
11. Met een besluit van de vergadering staat gelijk een met voorkennis van
    het bestuur gedaan voorstel, waarmee alle eigenaars schriftelijk hun
    instemming hebben betuigd, fax en e-mail daaronder begrepen.
12. Over zaken wordt mondeling of schriftelijk gestemd, een en ander ter
    beoordeling van de voorzitter, tenzij ten minste tien procent van de
    leden ter vergadering aanwezig een schriftelijke stemming noodzakelijk
    achten, in welk geval ook een schriftelijke stemming daadwerkelijk zal
    plaatsvinden.
13. Bij een schriftelijke stemming wijst de voorzitter uit de aanwezige leden
    een stemcommissie aan.
    blad 40

Hypotheken 4

6. Indien daartoe wettelijke noodzaak aan de zijde van een eigenaar
   bestaat, dient de vergadering redelijkerwijs aan de wens van die
   eigenaar tegemoet te komen om besluitvorming ter vergadering te
   verdagen of uit te stellen.
   Artikel 51
   Besluiten zijn vernietigbaar overeenkomstig het daaromtrent bepaalde in
   de artikelen 2:15 en 5:130 van het Burgerlijk Wetboek. De bevoegdheid om
   vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een
   maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag volgende op de
   dag waarop de belanghebbende van het besluit kennis heeft genomen of
   daarvan kennis heeft kunnen nemen.
   Het vorenstaande is niet van toepassing op een besluit tot wijziging van de
   akte als bedoeld in artikel 60.
   Artikel 52
7. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke
   gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voor zover de beslissing
   hierover niet aan het bestuur toekomt.
   De vergadering stelt het in het vijfde lid bedoelde bedrag vast met
   inachtneming van de daar genoemde wijze van besluitvorming.
8. De beslissing over het gewone onderhoud van de gemeenschappelijke
   gedeelten en gemeenschappelijke zaken berust bij het bestuur. Het
   bestuur kan deze onderhoudswerkzaamheden opdragen, mits het
   bestuur daartoe vooraf door de vergadering is gemachtigd, en voorts
   indien deze onderhoudswerkzaamheden op de jaarlijkse begroting
   staan begroot, dan wel indien het treffen van een spoedvoorziening is
   vereist. De beslissing over het groot onderhoud van de
   gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken en
   verduurzaming van het gebouw, voor welke werkzaamheden bij
   voorkeur een voorziening is of moet worden getroffen in het
   meerjarenonderhoudsplan als bedoeld in artikel 10 tweede en derde
   lid, berust bij de vergadering, terwijl het bestuur die werkzaamheden
   slechts kan opdragen, mits het bestuur daartoe vooraf door de
   vergadering uitdrukkelijk is gemachtigd.
9. De vergadering beslist over de kleur van het buitenverfwerk alsmede
   over de kleur van dat gedeelte van het binnenverfwerk hetwelk moet
   geschieden aan de gemeenschappelijke gedeelten en de
   gemeenschappelijke zaken en aan die zijde van de particuliere voordeur
   die is gekeerd naar het gemeenschappelijke gedeelte.
10. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen
    aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering, voor zover dit
    redelijkerwijze van hem verlangd kan worden.
    blad 41

Hypotheken 4
Lijdt hij als gevolg hiervan schade dan wordt deze hem door de
vereniging vergoed.

5. Besluiten door de vergadering tot:
   a. het doen van buiten het in artikel 9 eerste lid sub a bedoelde
   gewone onderhoud vallende uitgaven;
   b. het doen van in artikel 9 eerste lid sub b bedoelde uitgaven voor
   groot onderhoud, waaronder begrepen noodzakelijke herstellingen,
   vernieuwingen en vervangingen en uitgaven voor groot onderhoud
   en verduurzaming van het gebouw als bedoeld in de derde volzin
   van het tweede lid van dit artikel;
   c. het doen van uitgaven casu quo betalingen ten laste van (de
   bankrekening(en) van) het reservefonds;
   d. het aangaan van verplichtingen die niet zijn voorzien in de
   begroting en die een financieel belang hebben van meer dan vijf
   procent van het totaal van de in het lopende jaar door de eigenaars
   verschuldigde voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 11 tweede
   lid;
   kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste
   twee/derde van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering
   waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat
   tenminste meer dan de helft van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. De laatste zinsnede van artikel 50 eerste lid is van
   overeenkomstige toepassing.
   In een vergadering, waarin de helft of minder dan de helft van het
   hiervoor bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht,
   kan geen geldig besluit worden genomen.
6. In het in de laatste zin van het vorige lid bedoelde geval zal een nieuwe
   vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee
   en niet later dan zes weken na de eerste. De oproeping vindt schriftelijk
   plaats met een termijn van tenminste acht dagen, de dag van
   oproeping en van de vergadering daaronder niet gerekend.
   In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan
   dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in
   dit artikel. In deze vergadering zal over de tijdens de eerste vergadering
   aanhangige onderwerpen een besluit met twee/derde meerderheid
   kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen dat ter
   vergadering kan worden uitgebracht.
7. Indien door de vergadering overeenkomstig het in het vijfde of het
   zesde lid bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt
   tevens de extra (voorschot)bijdrage bepaald, welke door het bestuur te
   dier zake van de eigenaars kan worden gevorderd. De uitvoering van
   blad 42

Hypotheken 4
zodanige besluiten kan eerst geschieden wanneer de voor de uitvoering
benodigde gelden in de kas van de vereniging gereserveerd zijn.

8. Ten aanzien van besluiten tot voor rekening van de vereniging
   komende verbouwingen, die een niet-voorziene en fundamentele
   wijziging van het in de splitsing betrokken gebouw of de inrichting
   daarvan tot gevolg hebben, het aanbrengen van nieuwe installaties of
   het wegbreken daarvan, en het aanbrengen van verfraaiingen en
   verbeteringen, voor zover deze besluiten niet als een uitvloeisel van het
   (groot) onderhoud zijn te beschouwen, kan de vergadering – met
   inachtneming van het in het vijfde en zesde lid bepaalde – bepalen, dat
   een eigenaar, die van een zodanige maatregel geen voordeel trekt, niet
   verplicht is in de kosten hiervan bij te dragen. Voor het geval ten
   gevolge van deze besluiten kosten van onderhoud, vervanging en
   vernieuwing zijn te verwachten, kan tevens bij besluit worden
   vastgesteld, welke eigenaars in welke verhouding in die kosten moeten
   bijdragen.
9. Deze van artikel 8 afwijkende verdeling van de kosten moet in het
   huishoudelijk reglement worden opgenomen. Het in het vijfde en zesde
   lid bepaalde geldt eveneens voor besluiten als in het achtste lid
   bedoeld.
   III. Het bestuur
   Artikel 53
10. Het bestuur wordt gevormd door één of meer bestuurders. Met
    inachtneming hiervan bepaalt de vergadering het aantal bestuurders.
    Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat benoemt het uit zijn
    midden een voorzitter, een secretaris en een penningmeester.
    Voor de eerste maal kan de benoeming van het bestuur bij de akte
    geschieden.
    Bij gebreke van benoeming van een eerste bestuur geldt/gelden
    degene(n) die tot splitsing overgaat/overgaan als bestuurder(s).
11. Het bestuur dient onverwijld naam- en adresgegevens van de
    vereniging, van haar bestuurders en van de eventueel overeenkomstig
    artikel 56 aangewezen beheerder in het handelsregister van de Kamer
    van Koophandel te laten registreren.
12. De bestuurders worden door de vergadering voor onbepaalde tijd
    benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden
    geschorst en ontslagen.
    Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de vergadering in
    diens vervanging voorzien.
13. Zodra en indien een of meer bestuurders hun functie van bestuurder
    tussentijds, dat wil zeggen niet tijdens een vergadering neerleggen,
    blad 43

Hypotheken 4
zullen de taken van die bestuurder(s) door de overige bestuurder(s)
worden waargenomen, totdat in de vacature(s) door de vergadering zal
zijn voorzien of anders is besloten.

5. Het bestuur is belast met het bestuur van de vereniging, met
   inachtneming van het bepaalde in het reglement. Onder dit bestuur is
   begrepen het beheer van de middelen van de vereniging, met
   inachtneming van het bepaalde in artikel 43. De vergadering kan
   nadere regels met betrekking tot dit beheer vaststellen.
6. De bevoegdheden over de bank- en spaarrekeningen (waaronder die
   ten behoeve van het reservefonds) berust bij het bestuur.
7. De vergadering kan besluiten aan de in artikel 56 eerste lid genoemde
   administratief beheerder procuratie over de in het zesde lid bedoelde
   bank- en spaarrekeningen te verlenen.
8. Over gelden van het reservefonds kan door het bestuur – en indien het
   bestuur uit meer dan een persoon bestaat door tenminste twee
   bestuursleden – slechts na machtiging daartoe van de vergadering
   worden beschikt.
9. Indien de vastgestelde begroting voorziet in een uitgave ten laste van
   het reservefonds wordt de in het vorige lid genoemde machtiging
   geacht in de vaststelling van de begroting te zijn inbegrepen.
10. Het bestuur behoeft de machtiging van de vergadering voor het
    instellen van en berusten in rechtsvorderingen of
    verzoekschriftprocedures, het aangaan van
    vaststellingsovereenkomsten, alsmede voor het verrichten van
    rechtshandelingen en het geven van kwijtingen een belang van een
    nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaande.
    Het bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te
    voeren, daarbij van rechtsmiddelen gebruik te maken (waaronder
    begrepen het instellen van hoger beroep), voorts voor het nemen van
    conservatoire maatregelen, voor het voeren van incassoprocedures en
    spoedprocedures bij de voorzieningenrechter in de rechtbank.
11. Voorzover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is
    het bestuur hiertoe zonder opdracht van de vergadering bevoegd, met
    dien verstande dat het voor het aangaan van verbintenissen een belang
    van vijf procent van het totaal van de in het lopende jaar door de
    eigenaars verschuldigde voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 11
    tweede lid, te boven gaande de machtiging nodig heeft van de raad van
    commissarissen en – indien die raad niet is benoemd – van de
    financiële of kascommissie.
12. Het bestuur kan met goedkeuring van de vergadering aan de in artikel
    56 genoemde beheerder volmacht respectievelijk procuratie verlenen
    blad 44

Hypotheken 4
om namens de vereniging te handelen en te tekenen.

13. De bestuurder is, met inachtneming van dit reglement, bevoegd de
    vereniging te vertegenwoordigen. Indien er meer dan één bestuurder
    in functie is, wordt de vereniging door twee gezamenlijk handelende
    bestuurders vertegenwoordigd.
14. Door een bestuurder als zodanig voor de vereniging gemaakte kosten
    kunnen aan de vereniging in rekening worden gebracht op de wijze als
    door de vergadering is vastgesteld.
15. De werkwijze van het bestuur kan nader bij huishoudelijk reglement
    worden geregeld.
16. Het bestuur is verplicht aan iedere eigenaar alle inlichtingen te
    verstrekken betreffende de administratie van het gebouw en het
    beheer van de fondsen welke die eigenaar mocht verlangen en hem op
    zijn verzoek inzage te verstrekken van alle op die administratie en dat
    beheer betrekking hebbende boeken, registers en bescheiden. Voor het
    onverplicht verstrekken van afschriften kan het bestuur aan de
    betreffende eigenaar kosten in rekening brengen. Het bestuur houdt
    bovendien de eigenaars op de hoogte van het ledenbestand van de
    vereniging alsmede het adres en het telefoonnummer van het bestuur.
17. Van het in de bestuursvergadering behandelde kunnen notulen worden
    gemaakt; deze zijn niet ter inzage van de eigenaars.
18. Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van
    besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of
    bloedverwanten in de rechte lijn, anders dan in hun hoedanigheid van
    eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot,
    geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of
    indirect een meerderheidsbelang hebben, rechten worden toegekend
    of verplichtingen worden kwijtgescholden.
    Artikel 54
19. Het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers.
20. In alle gevallen waarin een eigenaar voor de oproeping van de overige
    eigenaars en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de
    namen en adressen van de overige eigenaars en stemgerechtigden
    verzoekt, worden hem deze door het bestuur kosteloos en onverwijld
    ter beschikking gesteld.
21. Na kennisgeving als bedoeld in artikel 40 derde lid en na ontvangst van
    de verklaring als bedoeld in artikel 35 eerste lid wordt het register door
    het bestuur bijgewerkt.
    Artikel 55
22. Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de vereniging
    en van alles betreffende de werkzaamheden van de vereniging, naar de
    blad 45

Hypotheken 4
eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een
administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden
en andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen
tijde de rechten en verplichtingen van de rechtspersoon kunnen
worden gekend.

2. Het bestuur is verplicht de in het eerste lid bedoelde boeken,
   bescheiden en andere gegevensdragers gedurende zeven jaren te
   bewaren, te rekenen vanaf de datum dat de in het tweede lid van
   artikel 45 bedoelde jaarrekening, waarop deze stukken betrekking
   hebben, door de vergadering is vastgesteld.
3. Alle overige niet op de administratie van de vereniging betrekking
   hebbende bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging
   dienen door het bestuur tot de opheffing van de splitsing, althans tot
   een periode van twee jaar nadat die stukken hun werking hebben
   verloren, te worden bewaard.
   Artikel 56
4. De vergadering kan besluiten de administratie – waaronder dient te
   worden verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle
   betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de
   boekhouding in de meest uitgebreide zin en het verstrekken van de
   nodige specificaties en opgaven aan eigenaars, notarissen en het
   bestuur – op te dragen aan een door haar aan te wijzen administratief
   beheerder en onder de voorwaarden als door haar met die beheerder
   zullen worden overeengekomen.
5. De vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer
   op te dragen aan een door haar aan te wijzen technisch en/of
   bouwkundig beheerder en onder de voorwaarden als door haar met die
   beheerder zullen worden overeengekomen.
   IV. Raad van commissarissen en commissies
   Artikel 57
6. De vergadering is bevoegd een raad van commissarissen in te stellen, in
   welk geval het volgende geldt.
7. De raad van commissarissen wordt gevormd door één of meer
   commissarissen.
   De vergadering bepaalt het aantal commissarissen.
   Indien de raad uit meer commissarissen bestaat benoemt hij uit zijn
   midden een voorzitter en een secretaris.
8. De commissarissen worden door de vergadering voor onbepaalde tijd
   benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden
   geschorst en ontslagen.
   Bij belet of ontstentenis van een commissaris kan de vergadering in
   blad 46

Hypotheken 4
diens vervanging voorzien.

4. Een commissaris behoeft geen eigenaar te zijn.
   Het lidmaatschap van de raad van commissarissen is niet verenigbaar
   met de functie van bestuurder, van voorzitter van de vergadering of
   van lid van een commissie van de vereniging.
5. De raad van commissarissen oefent, onverminderd het in het
   huishoudelijk reglement omtrent de bevoegdheden, taken en
   werkwijze van de raad bepaalde, toezicht uit op het beleid van het
   bestuur en op de algemene gang van zaken in de vereniging.
   Voorts adviseert de raad van commissarissen het bestuur en de
   vergadering zo dikwijls dit wordt verlangd of de raad dit wenselijk
   oordeelt.
6. Het bestuur verschaft aan de raad van commissarissen alle door hem
   gewenste inlichtingen en verleent hem desgewenst inzage in alle
   boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging.
7. De werkwijze van de raad van commissarissen kan nader bij
   huishoudelijk reglement worden geregeld.
   Artikel 58
8. De vergadering is bevoegd commissies in te stellen, onder vaststelling
   van hun taakomschrijving.
9. Ontbreekt een raad van commissarissen, dan benoemt de vergadering
   jaarlijks een financiële of kascommissie, bestaande uit tenminste twee
   leden. Het lidmaatschap van deze commissie is niet verenigbaar met de
   functie van bestuurder of commissaris.
   De financiële of kascommissie onderzoekt de juistheid van de concept
   begroting, van de concept jaarrekening alsmede van alle overige tot de
   administratie behorende boeken, bescheiden en andere
   gegevensdragers. Daarnaast brengt de commissie aan de vergadering
   omtrent een en ander verslag van haar bevindingen uit en adviseert zij
   het bestuur en de vergadering ten aanzien van alle van belang zijnde,
   met name financiële aangelegenheden van de vereniging.
10. Het bestuur is verplicht de commissie ten behoeve van haar onderzoek
    alle door haar gevraagde inlichtingen te verschaffen, en haar de
    boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging voor
    raadpleging ter beschikking te stellen.
11. De werkwijze van de financiële of kascommissie kan nader bij
    huishoudelijk reglement worden geregeld.
    N. Huishoudelijk Reglement
    Artikel 59
12. De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen ter regeling
    van de volgende onderwerpen:
    blad 47

Hypotheken 4
a. het feitelijk gebruik, het beheer en het onderhoud van de
gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken;
b. het feitelijk gebruik, het beheer en het onderhoud van privé
gedeelten;
c. de orde van de vergadering;
d. de instructie aan het bestuur, waaronder begrepen de wijze van
besluitvorming en de werkwijze van het bestuur;
e. de wijze van besluitvorming, de werkwijze, de taak en de
bevoegdheid van de raad van commissarissen en commissies;
f. het behandelen van klachten;
g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder;
h. een afwijkende kostenverdeling als bedoeld in artikel 52 achtste lid;
i. een (algehele boeteregeling), houdende onder meer de hoogte van
de boetes als bedoeld in artikel 35 zevende en achtste lid en artikel
41 tweede lid;
j. al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering regeling
behoeft, alles voor zover dit niet reeds in het reglement is geregeld.

2. De regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek
   moeten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen en daarvan
   deel uitmaken.
3. Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet
   of het reglement worden voor niet geschreven gehouden.
4. Het huishoudelijk reglement kan door de vergadering slechts worden
   vastgesteld, gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een
   meerderheid als bedoeld in artikel 52 vijfde lid.
   Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit
   worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden
   uitgeschreven. Artikel 52 zesde lid is van overeenkomstige toepassing.
5. Het in het vorige lid bepaalde is van overeenkomstige toepassing op
   een besluit tot verlening van ontheffing van het in het huishoudelijk
   reglement bepaalde.
6. Het bestuur is verplicht het huishoudelijk reglement en de wijzigingen
   daarvan te publiceren in de openbare registers binnen één maand na
   vaststelling daarvan.
   O. Wijziging van de akte
   Artikel 60
7. Wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van
   alle eigenaars. Indien een of meer eigenaars niet wensen mee te
   werken aan een beoogde wijziging, kan hun medewerking worden
   vervangen door een rechterlijke machtiging op de wijze en onder de
   voorwaarden als is vermeld in artikel 5:140 van het Burgerlijk Wetboek.
   blad 48

Hypotheken 4

2. In afwijking van het in het eerste lid bepaalde kan een wijziging van de
   akte ook plaats vinden door het bestuur, mits dit geschiedt krachtens
   een vergaderingsbesluit dat is genomen met een meerderheid van
   tenminste vier/vijfde van het totaal aantal stemmen dat door de
   eigenaars kan worden uitgebracht.
3. In de oproeping tot de in het tweede lid bedoelde vergadering moet
   worden vermeld dat tijdens die vergadering een wijziging van de akte
   zal worden voorgesteld, terwijl de tekst en/of de tekening van de
   voorgestelde wijziging bij de oproeping dient te worden gevoegd.
4. Het bepaalde in het derde lid van artikel 50 is op zo’n besluit niet van
   toepassing.
5. Een eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de akte heeft
   gestemd kan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140a van het
   Burgerlijk Wetboek vernietiging van het besluit bij de rechter vorderen.
6. De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van
   drie maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag,
   volgende op die waarop het besluit door de vergadering is genomen.
7. Een wijziging van de akte behoeft de toestemming van hen die een
   beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop
   beslag hebben gelegd (tenzij het uitsluitend een wijziging van het
   reglement betreft), alsmede, indien een recht van erfpacht of van
   opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is
   toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid,
   indien hun recht door de wijziging wordt verkort.
8. Een wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe
   opgemaakte notariële akte. Indien de wijziging is gebaseerd op een
   vergaderingsbesluit als bedoeld in het tweede lid, kan de notariële akte
   niet worden gepasseerd voordat vaststaat dat dit besluit niet door de
   rechter kan worden vernietigd.
9. Indien de wijziging voorts is gebaseerd op een rechterlijke machtiging
   als bedoeld in het eerste lid van dit artikel, kan de notariële akte niet
   worden gepasseerd voordat vaststaat, dat de rechterlijke beschikking,
   waarbij bedoelde machtiging is verleend in kracht van gewijsde is
   gegaan.
   P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de vereniging
   Artikel 61
   Opheffing van de splitsing door de eigenaars en ontbinding van de
   vereniging kan uitsluitend geschieden bij notariële akte met inachtneming
   van het bepaalde in de artikelen 5:139 en volgende van het Burgerlijk
   Wetboek.
   Q. Geschillenbeslechting
   blad 49

Hypotheken 4
Artikel 62
Geschillen tussen een of meer eigenaars onderling of tussen een of meer
eigenaars en de vereniging kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de
betrokkenen bij het geschil aan een of meer deskundigen worden
voorgelegd ter beslechting bij wege van arbitrage of bindend advies dan
wel tot bemiddeling door mediation.
D. Toestemming hypotheekhouders
Van de toestemming van de hypotheekhouders tot de in deze akte
neergelegde rechtshandelingen, blijkt uit negen (9) aan deze akte gehechte
verklaringen.
Woonplaats
De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart te dezer zake
woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder van de minuut
van deze akte.
Volmacht
Van de volmacht van de Vereniging blijkt uit een onderhandse akte van
volmacht, welke aan deze akte zal worden gehecht.
Bijlagen
Aan deze akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht:

• volmacht Vereniging;
• negen (9) copie-brieven hypotheekhouders.
  Slot
  De comparante is mij, notaris, bekend.
  WAARVAN AKTE, verleden te Amersfoort op de datum in het hoofd van
  deze akte vermeld.
  De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparante
  meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven.
  De comparante heeft daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te
  hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.
  Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de
  comparante en mij, notaris ondertekend om dertien uur achtentwintig
  minuten.
  (volgt ondertekening)
  Uitgegeven voor afschrift op 27 juli 2017.
  G.H. Beens
  Ondergetekende, mr. Gerrit Herman Beens, notaris te Amersfoort, verklaart
  dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de
  inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
  blad 50

Hypotheken 4
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de
Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
27-07-2017 om 14:20 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
deel 71183 nummer 115.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was
gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens
bijbehorend certificaat van KPN PKIoverheid Organisatie
CA – G2 met nummer 362B7BD6D6A96A4A toebehoort aan Gerrit
Herman Beens.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 71183/115 27-07-2017 14:20
Blad 51 van 51