Samenvatting splitsingsakte

2017 Akte van splitsing samenvatting downloaden

Akte van Splitsing, samenvatting

 

  1. Considerans 1
  2. vervolg van akte uit 1966
  3. beschrijving van grond en gebouw volgens Kadaster
  4. aansluitend bij regelgeving van het Burgerlijk wetboek
  5. voor wijziging hiervan is 4/5 meerderheid nodig
  6. volgens de regels een vergadering uitgeroepen
  7. met in acht neming van de drie maanden bedenktijd
  8. en geen bezwaar gekomen

 

  1. Bestaande appartementsrechten 3

Opsomming van 21 appartementen met kadastraal nummer en index (en 4 garages)

 

 

  1. Wijziging reglement van splitsing 5

Aanpassing van bovengenoemde akte naar modelreglement van 2006, aangevuld met extra punten

 

 

A Definities en algemene bepalingen   6

Art 1: omschrijving van termen en begrippen

Art 2: over redelijk gedrag, hinder en schade van gebruikers en eigenaars:

iedere gebruiker of eigenaar mag geen hinder en schade aan anderen toebrengen

Art 3: over aansprakelijkheid bij schade:

iedere gebruiker of eigenaar mag geen schade aan het gebouw toebrengen

Art 4: over een onmiddellijk dreigend gevaar:

iedere gebruiker of eigenaar moet waarschuwen bij dreigend gevaar

Art 5: over (dreigend) gevaar of schade melden aan het bestuur:

iedere gebruiker of eigenaar moet waarschuwen bij grote hinder

Art 6: over aansluiting met titel 4 van boek 5 van BW:

dit reglement mag niet in strijd zijn met het burgerlijk wetboek

Art 7: over het niet aanbrengen van wijzigingen aan het gebouw:

wijzigingen mogen niet in strijd zijn met de akte

 

  1. Aandelen van gezamenlijke eigenaars 9

Art 8: definiëring van het breukdeel per appartement of garages

 

  1. Schulden en kosten voor gezamenlijke eigenaars 11

Art 9: over welke kosten gezamenlijk gedragen moeten worden

  1. schulden en kosten voor (groot) onderhoud, belasting, verzekering enz.
  2. baten uit rente of andere opbrengst van het reservefonds

 

Art 10: verplichting tot reservefonds en opstellen van een MeerJaren Onderhouds Plan

Dat moet worden vastgesteld door de ledenvergadering.

 

  1. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen 13

Art 11: over dat de begroting gemaakt moet en vastgesteld door de vergadering.

Eigenaars zijn verplicht de maandelijkse bijdrage vooruit te betalen.

  1. bestuur maakt jaarlijks een begroting
  2. de begroting moet vastgesteld worden door de vergadering
  3. eigenaars moeten voor de eerste van de maand hun bijdrage betalen

 

Art 12: het bestuur moet na het boekjaar verslag doen en de jaarrekening moet worden

ondertekend. Ook wordt de nieuwe bijdrage vastgesteld.

  1. het bestuur brengt jaarlijks verslag uit
  2. de jaarrekening moet ondertekend worden door de bestuurders, en gecontroleerd door kascommissie
  3. de jaarrekening en de nieuwe jaarbijdrage wordt vastgesteld en ieder betaalt zijn breukdeel
  4. het overschot gaat in het reservefonds, tekorten moeten aangezuiverd worden

 

Art 13: over hoe te handelen met wanbetalers en betalingsachterstand

Art 14: hoe te handelen als er meerdere personen eigenaar zijn van een appartement.

Regels bij ondersplitsing of erfpacht.

 

  1. Verzekeringen 16

Art 15: het bestuur is verplicht het gebouw te verzekeren

  1. het bestuur moet het gebouw verzekeren
  2. de vergadering stelt het bedrag van de verzekering vast
  3. het bestuur sluit de verzekeringsovereenkomst af
  4. eigenaars verbinden zich
  5. te veel schadebedrag gaat naar de kas van de VvE
  6. in geval van herstel of herbouw
  7. eigenaars dragen bij als schadepenningen ontoereikend zijn
  8. eigenaars mogen aanvullende verzekering sluiten.
  9. gebruik van privé gedeelte dat tot verhoging van de verzekeringspremie leidt
  10. herstel in natura

 

  1. Gebruik, beheer en onderhoud van gemeenschappelijke zaken 18

Art 16: de vereniging voert het beheer en in het HR kan dat toegespitst worden.

  1. De vereniging voert het beheer en draagt zorg voor onderhoud.
  2. De zaken kunnen in het huishoudelijk reglement nader geregeld worden.

 

Art 17: opsomming van alle zaken die tot gemeenschappelijke zaken worden gerekend en

een opsomming wat er niet bij hoort.

  1. opsomming wat gemeenschappelijk is
  2. opsomming wat niet gemeenschappelijk is
  3. alles uit lid 2 is privé
  4. op nieuwe zaken gelden bovengenoemde regels

 

Art 18: wat te doen als er twijfel of onduidelijkheid is  over art 17

Art 19: de vergadering kan besluiten gemeenschappelijke installaties te verwijderen

Art 20: eigenaars moeten de gemeenschappelijke zaken naar behoren gebruiken

  1. eigenaars moeten zorgvuldig omgaan met gemeenschappelijke goederen
  2. je kunt afspreken dat er uitzonderingen worden gemaakt voor bepaalde eigenaars
  3. je kunt eigenaars evt. gemeenschappelijke zaken tijdelijk in gebruik geven
  4. over het plaatsen van schotels op het dak

 

Art 21: geen overlast veroorzaken in de gemeenschappelijke ruimten

  1. geen overlast geven aan anderen in gemeenschappelijke ruimte
  2. geen schilderijen ophangen in gemeenschappelijke gedeelten
  3. tenzij met toestemming van het bestuur
  4. geen obstakels plaatsen

 

Art 22: niet toegestaan om iets aan te bouwen of iets op te hangen aan de buitenkant of zichtbaar

van buiten zonder toestemming van de vergadering.

Art 23: niet toegestaan om veranderingen aan te brengen aan het gebouw of de architectuur.

  1. Geen veranderingen aanbrengen aan de buitenkant van het gebouw.
  2. geen scheidingswanden verwijderen, tenzij goedkeuring verleend
  3. tenzij het bestuur anders besluit

 

Art 24: over toestemming of ontheffingen van art 21, 22 en 23.

 

 

  1. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten 26

Art 25: over het gebruik en de bestemming van het privégedeelte.

Dit kan nader worden geregeld in het huishoudelijk reglement.

  1. Appartementen zijn bedoeld als in lid 4. Voor afwijkingen daarvan is toestemming van de vergadering nodig
  2. in het huishoudelijk reglement staat toelichting
  3. in geval van ondersplitsing
  4. appartementen hebben bestemming woning, garages …
  5. woongebruik en particulier, geen commerciële doelen
  6. geen bedrijf of beroep uitvoeren
  7. geen opslag in de hal
  8. gebruik van garages
  9. geen bedrijfsvoering in de bergingen

 

Art 26: over de vloerbedekking, haarden en afzuiginstallaties

  1. zachte vloerbedekking verplicht
  2. wat te doen met bestaande situaties
  3. over het verbod op open haard en open vuur
  4. over het aansluiten van afzuigers of drogers aansluiten op de ventilatiekanalen

Art 27: verboden om gevaarlijke stoffen op te slaan

  1. geen brandbare of ontplofbare stoffen opslaan
  2. geen stoffen bewaren die vallen onder Opiumwet

 

Art 28: eigenaars zijn verplicht hun privé deel te onderhouden en hoe het moet als er aan

gemeenschappelijke zaken gewerkt moet worden in het privé gedeelte.

  1. eigenaars moeten hun privédeel behoorlijk onderhouden met een opsomming van wat daarbij hoort.
  2. eigenaars moeten zorgen dat gemeenschappelijke zaken in hun privé deel goed bereikbaar zijn.
  3. eigenaar moet toegang verlenen als dat nodig is om een handeling te verrichten
  4. eigenaar moet balkon vrijmaken als dat behandeld moet worden
  5. Eigenaars moeten toegang verlenen voor bestuursleden als dat nodig is
  6. Glasschade is voor rekening van de eigenaar voor zover niet gedekt door verzekering van art. 15

Art 29: Leidingen voor gezamenlijke installaties moeten eigenaars gedogen in het privédeel.

Art 30: Alles in het privédeel is voor rekening van de eigenaar, met uitzonderingen

  1. alle privé gedeelten zijn voor risico en rekening van de eigenaar
  2. behalve schade door een evenement buiten het privé deel
  3. alle gezamenlijke zaken zijn voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk
  4. Elektra aansluitingen in de berging mogen niet anders gebruikt worden dan voor verlichting

 

Art 31: Over het gebruik van de tuin en de balkons

  1. eigenaars moeten hun tuin onderhouden
  2. gebruik van privé terrassen en balkons niet te zwaar belasten of te veel laten begroeien
  3. geen te hoge begroeiing waar anderen last van hebben, of andere bouwsels in de tuin
  4. geen begroeiing tegen de muren
  5. geen dierenhokken op de balkons

 

Art 32: over het geven van toestemming tot bepaalde zaken

Toestemmingen 25, 26, 27 en 31 mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd of ingetrokken.

 

Art 33: art 26 t/m 31 kunnen in het Huishoudelijk Reglement nader bepaald worden.

 

  1. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé gedeelte

Art 34: De eigenaar mag in zijn eigen huis wonen en iemand erin laten wonen

  1. Elke eigenaar heeft recht op zijn eigen privé gedeelte.
  2. Er is geen toestemming nodig om iemand bij je in huis te nemen
  3. Artikel 35 t/m 38 zijn van toepassing op de ingebruikneming

 

  1. Het in gebruik geven van het privégedeelte aan een gebruiker

Art 35: De gebruiker moet zich aan de regels uit deze akte en het huishoudelijk reglement en

art 5: 126 van het BW houden en de eigenaar moet een kopie of uittreksel van het

huurcontract aan het bestuur geven. Personalia met adres en woonplaats van eigenaar en

huisgenoten moeten schriftelijk aan het bestuur worden gemeld.

  1. Een gebruiker moet toestemming krijgen van het bestuur en ondertekenen dat hij zich houdt aan de regels.
  2. Deze verklaring wordt in 2-voud opgemaakt
  3. Regels die daarna vastgesteld worden, gelden ook voor die gebruiker
  4. behalve als de rechter anders beslist
  5. Het bestuur moet die gebruiker op de hoogte stellen van die veranderingen.
  6. de eigenaar blijft aansprakelijk voor de verplichtingen van het reglement
  7. Als een eigenaar zich na een waarschuwing er niet aan houdt, krijgt hij een boete.
  8. Eigenaar en gebruiker moeten hun personalia schriftelijk laten weten aan het bestuur.

 

Art 36: Er mag door het bestuur een borg gevraagd worden voor/van een gebruiker

Art 37: de eigenaar mag geen andere mensen in de woning laten wonen dan in art 35.

  1. De eigenaar moet zorgen dat de verklaring uit art 35 ondertekend wordt.
  2. als dat fout gaat, zijn er maatregelen tot ontruiming.

 

Art 38: Art 35 – 37 zijn ook van toepassing op een gebruiker door een andere gebruiker.

 

  1. Ontzegging van het gebruik van een privégedeelte

Art 39: Wat er allemaal kan gebeuren of gedaan als eigenaar of gebruiker zich niet aan

de regels houdt.

 

  1. Overdracht van een appartementsrecht

Art 40: Wat er allemaal moet gebeuren en gedaan als een appartement van eigenaar verandert.

 

  1. Overtredingen

Art 41: over het opleggen van een boete als iemand de regels overtreedt.

 

  1. Oprichting van vereniging en statuten 39
  2. Algemene bepalingen

Art 42: omschrijving van oprichting, bevoegdheden van naam en doel van de vereniging

Art 43: omschrijving van bijdragen van eigenaars, rekening, reservefonds

Art 44: omschrijving van het boekjaar

 

  1. De vergadering 41

Art 45: Spelregels voor de ALV

Voor vergaderingen geldt een plaats, jaarlijks na het boekjaar of vaker, verslag ervan, op initiatief van bestuur of eigenaars.

De voorzitter wordt benoemd, taak van de voorzitter, bestuur uit meerdere personen, oproeping voor een vergadering, tekenen van de presentielijst, stemming en wijze waarop.

 

Art 46: Het is verplicht een verslag van de ALV te sturen naar alle eigenaars

Verslag moet binnen 6 weken verstuurd worden, in de volgende vergadering vastgesteld en ondertekend. Notulen zijn openbaar voor eigenaars.

 

Art 47: beschrijving van het stemrecht van de leden van de vereniging

Eigenaars zijn stemgerechtigd, volgens verdeelsleutel van de akte.

  1. stemrecht bij ondersplitsing
  2. geen stemrecht bij verstrengeling van belangen

 

Art 48: beschrijving hoe je iemand kan machtigen om te stemmen

Als er meerdere eigenaars zijn, mag een van hen deelnemen aan de stemming.

 

Art 49: bevoegdheden van eigenaars bij een vergadering en manieren om te stemmen

Art 49a: beschrijving van de regels over volmacht geven en rechten van de gevolmachtigde

 

Art 50: beschrijving van hoe alle besluiten (behalve de uitzonderingen, zie art 52) moeten worden

genomen met een volstrekte meerderheid en hoe stemmen geldig zijn en te tellen.

Art 51: besluiten kunnen ook vernietigd worden

 

Art 52: opsomming waarover de vergadering besluiten dient te nemen en met welke meerderheid

zo’n besluit genomen moet worden.

  1. De vergadering moet beslissen over het beheer van het gemeenschappelijke gedeelte,
  2. voor zover dat niet berust bij het bestuur.
  3. kleur buiten verfwerk
  4. iedereen moet meewerken
  5. de vergadering moet besluiten over gewoon onderhoud, groot onderhoud, betalingen aan het reservefonds, aangaan van verplichtingen met 2/3 meerderheid.
  6. als dat niet lukt, dan kan een tweede vergadering uitgeschreven worden
  7. uitgaven kunnen gedaan worden als het geld in het reservefonds zit
  8. En als je speciale dingen wil aanschaffen hoeft niet iedereen mee te doen

 

III. Het bestuur   50

Art 53: Vorming, verplichtingen, benoeming en verplichtingen van bestuur en bestuursleden

 

Art 54: het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers met namen en adressen en

moet dat ter beschikking stellen voor een juridische procedure.

 

Art 55: Het bestuur moet het vermogen van de vereniging goed beheren en een boekhouding

bijhouden en dat moet 7 jaar bewaard blijven.

Art 56: De vergadering kan de administratie of het technisch beheer overdragen aan een externe

beheerder / deskundige

 

  1. Raad van Commissarissen en Commissies 54

Art 57: het bestuur mag een raad van commissarissen instellen

Art 58: de vergadering is bevoegd commissies in te stellen met een taakomschrijving

 

  1. Huishoudelijk Reglement

Art 59: De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen met de omschrijving van alle

onderwerpen.

 

  1. Wijziging van de akte

Art 60: beschrijving hoe de akte gewijzigd kan worden

 

  1. Opheffing van splitsing en ontbinding van de vereniging

Art 61:

 

Q . Geschillenbeslechting

Art 62:

 

  1. Toestemming hypotheekhouders

 

Woonplaats

Slot